Balıkesir’de apartman ve site yaşamında yıllardır tartışılan konu yeniden gündemde. Giriş katta oturanlar “Asansörü kullanmıyorum” derken yönetimler “Bu ortak gider” diyor. Peki sizce hangisi haklı?
Balıkesir’de apartman ve site yaşamının en çok tartışılan konularından biri aidatlara yansıyan ortak giderler. Özellikle giriş ve zemin katta oturan vatandaşlarla apartman yönetimleri arasında asansör giderleri zaman zaman anlaşmazlığa dönüşebiliyor.
Karesi ve Altıeylül başta olmak üzere Bandırma, Edremit, Ayvalık ve diğer ilçelerde apartman yaşamının yaygınlaşmasıyla birlikte bu konu birçok binada gündeme geliyor. Üst katlarda yaşayan vatandaşlar için günlük hayatın önemli bir parçası olan asansör, giriş katta oturanlar açısından ise çoğu zaman hiç kullanılmayan bir sistem olarak görülüyor.
Tam da bu noktada aynı soru ortaya çıkıyor:
Asansörü kullanmayan giriş kat sakini, asansör giderini ödemeli mi?
“Ben hiç binmiyorum” diyen Balıkesirliler
Özellikle giriş katta yaşayanların itirazı oldukça net.
Daireye ulaşmak için merdiven çıkmaya ihtiyaç duymayan vatandaşlar, asansörün elektrik tüketimine, bakımına veya bazı onarım giderlerine neden ortak olduklarını sorguluyor.
Bir giriş kat sakini açısından bakıldığında konu oldukça basit görünüyor. Asansör kullanılmıyor, dolayısıyla asansörün kullanımından kaynaklanan masrafın da ödenmemesi gerektiği düşünülüyor.
Bu düşünce Balıkesir’deki apartman toplantılarında da sık sık gündeme gelebilecek türden bir tartışma yaratıyor. Özellikle aidatların yükseldiği dönemlerde birkaç farklı gider kaleminin üst üste gelmesi, “Ben bunu kullanmıyorum” yaklaşımını daha görünür hale getiriyor.
Ancak apartman yönetimlerinin bakışı farklı.
Yönetimler neden herkesin ödemesini istiyor?
Apartman yöneticileri açısından asansör, sadece üst katlara çıkmayı sağlayan bir araç olarak görülmüyor.
Asansör binanın ortak kullanımına ilişkin bölümlerinden biri olduğu için bakımının yapılması, güvenlik kontrollerinin gerçekleştirilmesi ve çalışır durumda tutulması gerekiyor.
Bu nedenle yönetimler genellikle giriş katta yaşayan bir kişinin “Asansörü kullanmıyorum” diyerek ilgili giderden tamamen ayrılmasının mümkün olmadığını savunuyor.
Üstelik asansörün çalışır durumda olması yalnızca üst katlarda yaşayanların değil, binanın genel düzeninin bir parçası olarak değerlendiriliyor.
Balıkesir’de yeni sitelerde konu daha da büyüyor
Balıkesir’de özellikle yeni konut projeleri ve sitelerle birlikte ortak alanların sayısı da arttı.
Asansörlerin yanı sıra otopark, bahçe, güvenlik, kamera sistemleri, ortak elektrik, temizlik ve çeşitli bakım giderleri aidatlara yansıyabiliyor.
Bu durum “Kullandığım kadar mı ödemeliyim, yoksa ortak giderlere eşit şekilde mi katılmalıyım?” tartışmasını beraberinde getiriyor.
Örneğin giriş katta yaşayan bir kişi asansörü hiç kullanmayabilir. Başka bir apartman sakini ise aracını otoparka koymuyor olabilir. Bir başkası ortak bahçeyi kullanmıyor olabilir.
Burada ortaya çıkan temel sorun ise ortak alanların kullanımının kişiden kişiye değişmesine rağmen bakım ve işletme giderlerinin nasıl paylaşılacağı.
Asansör bozulduğunda konu değişiyor
Tartışmanın ilginç taraflarından biri de asansörün bozulduğu zaman ortaya çıkıyor.
Giriş katta yaşayan bir vatandaş günlük hayatında asansörü kullanmasa bile binadaki asansörün arızalanması, bakımının gecikmesi veya güvenlik açısından sorun yaşanması apartmanın tamamını ilgilendirebiliyor.
Özellikle yaşlıların, çocukların veya hareket etmekte zorlanan kişilerin yaşadığı apartmanlarda asansörün düzenli çalışması çok daha önemli hale geliyor.
Bu nedenle “Kullanmıyorum” ile “Binanın ortak sistemi” arasındaki ayrım, apartman toplantılarında kolay kolay çözülemiyor.
Aidat yükseldikçe tartışma da büyüyor
Balıkesir’de konut giderlerinin arttığı dönemlerde aidat konusu vatandaşların daha fazla konuştuğu başlıklardan biri haline geliyor.
Apartmanın temizlik gideri, ortak elektrik kullanımı, bakım çalışmaları, asansör, varsa görevli giderleri ve diğer ortak masraflar bir araya geldiğinde aylık aidat miktarı da yükseliyor.
Bu noktada bazı apartman sakinleri giderlerin daha ayrıntılı şekilde paylaşılmasını isterken, yönetimler ortak giderlerin mevzuata ve apartmanın yönetim planına göre belirlenmesi gerektiğini savunuyor.
Özellikle eski apartmanlarda asansör bakım ve onarım masrafları zaman zaman daha önemli bir gider kalemi haline gelebiliyor.
Peki giriş kat gerçekten muaf mı?
Burada önemli olan yalnızca asansörün kullanılıp kullanılmadığı değil, giderin hukuki niteliği ve apartmanın yönetim planı.
Kat Mülkiyeti Kanunu'nda ortak yerlerin bakım, koruma ve işletme giderlerine ilişkin düzenlemeler bulunuyor. Bu nedenle “Ben kullanmıyorum” gerekçesi tek başına bir bağımsız bölüm sahibinin ortak giderlerden otomatik olarak muaf olduğu anlamına gelmiyor.
Ancak her apartmanın yönetim planı ve alınmış kararları farklı ayrıntılar içerebileceğinden, somut bir uyuşmazlıkta binaya ilişkin belgelerin ve ilgili mevzuatın birlikte değerlendirilmesi gerekiyor.
Balıkesir’de komşuları ikiye bölen soru
Sonuçta mesele yalnızca asansör parası değil.
Bir tarafta “Kullanmadığım hizmetin parasını neden ödeyeyim?” diyen giriş kat sakinleri, diğer tarafta “Bu apartmanın ortak gideri, herkes katılmalı” diyen yönetimler ve diğer kat sakinleri bulunuyor.
Balıkesir’de apartman hayatının giderek daha fazla konuşulan konularından biri olan bu tartışmanın kesin bir cevabı ise tek bir cümleyle verilemiyor. Çünkü işin içinde kullanımın yanı sıra ortak alan anlayışı, yönetim planı ve yasal düzenlemeler bulunuyor.
Ama vatandaş açısından soru hâlâ aynı:
Sizce Balıkesir’de giriş katta oturan ve asansörü hiç kullanmayan bir kişi asansör giderine ortak olmalı mı?
Bu tartışmada siz olsanız hangi tarafta yer alırdınız?
