İleride İnşaat sahibi Galip Ertekin, inşaat maliyetlerdeki artış ve arz-talep dengesinin bozulmasıyla konut fiyatları son dönemde hızla yükselişe geçtiğini söyledi.
Ertekin, ancak maliyet artışlarının yansıtılmadığı, pandemiden önce inşa edilmiş konutların, yeni maliyetlerle inşa edileceklere göre avantaj sunduğuna dikkat çekerek, “Pandemi sonrasında arsa ve malzeme fiyatlarında yaşanan büyük artış inşaat maliyetlerini yükseltti. Yüksek maliyetler nedeniyle yeni konut arzı talebin gerisinde kaldı. Hem maliyetlerdeki artış hem de arz-talep dengesizliği nedeniyle fiyatlar yükselişe geçerken, pandemiden önce daha düşük maliyetlerle inşa edilmiş konutlar hala avantajlı” dedi.
“ELDEKİ STOKLAR TÜKENİYOR”
Ertekin, başta demir olmak üzere tüm metal ve emtia fiyatlarındaki fiyat artışının inşaat maliyetlerini yukarı yönlü tetiklemeye devam ettiğini belirterek, şöyle konuştu:
“Örneğin Temmuz 2020’de 3 bin liraya alınan demir Mayıs 2021’de 7 bin 600 liraya yükseldi. Buna arsa fiyatları da eklenince konut fiyatları artma eğilimine girdi. Bir ara talep yoktu, arz vardı. Şimdi arz bitti. Elde ürün az, fiyatlar hafif hafif yukarı çıkmaya başladı. Gayrimenkul sektörü özellikle markalı konutlarda artık yeni bir raya giriyor.”
Markalı konut üreticilerinin de projelerine maliyetlerini henüz yansıtmadığını ifade eden Galip Ertekin, şunları söyledi: “Eldeki stoklar tükeniyor ve yeni projelerin gelme hızı da düşüyor. Önümüzdeki dönemde bu maliyet ve döviz kuru artışları fiyatlara yansımaya başlayacak. Bugün değerli ve büyük arsaların temini oldukça güç.”
“GETİRİ SÜRESİ 18 YILA İNDİ”
Kiralardaki yükselişin, amortisman sürelerini de düşürdüğünü anlatan Ertekin, eskiden Türkiye’de konutta geri dönüş süresinin 40-50 yıl olduğunu belirterek, “Şimdi bu süre çok aşağıya geldi. Şimdi bu süre 18-20 yıl. Normalin üzerinde bir kira getirisi var” dedi. Cengiz GÜNER
