Nöbetçi Eczaneler
Balıkesir Barosu Avukatlarından Su Hukuk Bürosu sahibi M. Berkant Güngör, yasal sınır olan yüzde 25’ten fazla zam isteği, tahliye baskısı gibi kira anlaşmazlıklarında hem ev sahibinin hem de kiracının soluğu Mahkemelerde aldığını, bu nedenle Mahkemelerde yoğunluk oluştuğunu söyledi.
Bu yoğunluğun yanında davaların da yıllar sürmesiyle sürecin tıkandığını belirten Güngör, “Yaşanan bu gelişmelerin dışında bir de dava masrafları ödeniyor. 1 Eylül itibarıyla kira davalarında önce Arabulucuya gidilecek. Böylece hem süreç hızlanacak, hem de çözüm kolaylaşacak” dedi.
“DAVALARIN SAYISI ARTIYOR”
10 Haziran 2022-1 Temmuz 2023 arasında getirilen yüzde 25 artış sınırının, 2 Temmuz 2024’e kadar uzatıldığını anımsatan Güngör, bu sınırlama nedeniyle istediği oranda zam yapamayan ev sahiplerinin mevcut kiracısını çıkarmanın her yolunu denediğini belirtti.
Bu nedenle tahliye davalarının sayısının arttığını, kira sözleşmesi 5 yılı dolduran ev sahiplerinin de daha yüksek kira alabilmek için kira tespit davası açtığını anlatan Güngör, “Buna karşılık kiracılar da kendi haklarını savunmak istiyor. İki taraf da soluğu mahkemelerde alınca, çok büyük bir yoğunluk oluştu. Bu yoğunluğun yanında davaların da yıllar sürmesiyle süreç tıkanıyor. Bir de dava masrafları ödeniyor” diye konuştu.
5 Nisan’da Resmi Gazete’de yayımlanarak yürürlüğe giren ve kamuoyunda ‘7’nci yargı paketi’ olarak bilinen düzenleme ile bu yoğunluğun önüne geçilmesinin planlandığını anlatan Güngör, “Artık kira ilişkisinden kaynaklanan uyuşmazlıklar (ilamsız icra yoluyla tahliye hariç), ortaklığın giderilmesine ilişkin uyuşmazlıklar, kat mülkiyetinden kaynaklanan uyuşmazlıklar ve komşu hakkıyla ilgili uyuşmazlıklar, dava şartı olarak arabuluculuk kapsamına alındı” dedi.
“ÖNCE ARABULUCUYA BAŞVURULACAK”
Söz konusu uygulamanın 1 Eylül 2023 itibarıyla yürürlüğe gireceğini anımsatan Güngör, “Kira anlaşmazlıklarından dolayı dava açmak isteyenler, önce arabulucuya başvuracak. Arabulucuya başvurmadan doğrudan dava açılamayacak, dava açılması halinde usuli eksiklik nedeniyle reddedilecek” bilgisini verdi.
YOL HARİTASI
Kiracının da ev sahibinin de Arabuluculuk yoluna başvurabileceğini anlatan Güngör, Arabulucunun, işe başlamasından sonra öncelikle taraflara ulaşarak ortak bir toplantı günü tayin edeceğini belirten Güngör, “Taraflardan herhangi birine ulaşılamaması halinde arabulucu toplantı gününü belirleyerek bir davet mektubu gönderebilir. Arabulucu, tarafların her biri ile ayrı ayrı veya birlikte görüşerek tarafların talep ve tekliflerini öğrenir. Tarafların çözüm üretemediklerinin ortaya çıkması halinde arabulucu menfaat temelli bir çözüm önerisinde bulunabilir. Arabuluculuk toplantıları neticesinde anlaşmaya varılamaması halinde arabulucu ve taraflar bir tutanak hazırlar ve bu tutanakta tarafların anlaşamadığı belirtilir. Başvurucu taraf bu tutanak ile dava yoluna gidebilir” bilgisini paylaştı.
“ZAMANDAN TASARRUF SAĞLAYACAK”
Arabuluculuk yoluyla anlaşılmasının avantajlarının hem ekonomiden hem de zamandan tasarruf etmek olduğunu söyleyen Güngör, arabuluculuk yolu ile anlaşılması halinde; dava boyunca katlanılmak zorunda kalınacak masraflar, dava harçları, posta giderleri, bilirkişi ve keşif masrafları, yol giderleri ve sair masraflardan tasarruf edilmesinin yanı sıra yıllarca sürecek bir çekişme kısa sürede sonuçlanmış olacağını anlattı. Arabulucunun, yapılan başvuruyu görevlendirildiği tarihten itibaren üç hafta içinde sonuçlandırması gerektiğini belirten Güngör, bu sürenin zorunlu hallerde arabulucu tarafından en fazla bir hafta uzatılabileceğini ifade etti. Ticari uyuşmazlıklarda ise arabulucunun, başvuruyu görevlendirildiği tarihten itibaren altı hafta içinde sonuçlandırması gerektiğini belirterek, “Bu süre en fazla iki hafta uzatılabilir” dedi.
“ÜCRET 400 LİRADAN BAŞLIYOR”
Arabuluculuk ücretinin, uyuşmazlığın niteliğine göre taraf başına 400 liradan başladığını, taraf sayısı arttıkça, ücretin de artığını kaydeden Güngör, Arabuluculuk ücretinin ticari uyuşmazlıklarda taraf başına 780 liradan başladığını söyledi.
“MAHKEMELERDEKİ DAVA YÜKÜ AZALACAK”
Arabuluculuk sayesinde mahkemelerdeki dava yükünün azalacağını belirten Güngör, özellikle kira tespiti davalarının sayısının bu yol ile azalacağını belirtti. Bu davalarda mahkemenin bilirkişiden rapor alarak emsal kira bedellerini dikkate alıp karar verdiğini anlatan Güngör, “Kiraya veren ve kiracı arabulucu huzurunda bir araya geldiğinde arabulucunun da tavsiyesi ile SPK lisanslı bir değerleme firmasından destek alarak kolayca sonuca ulaşılabilinir” diye konuştu. Fatma Uysal