DENİZ: BALIKESİR’DE KONUT TERCİHİ DEĞİŞİYOR! REZİDANS VE SİTE YAŞAMINA TALEP ARTIYOR
Deniz İnşaat, Gayrimenkul Sahibi İsmet Deniz, Balıkesir emlak piyasasındaki son gelişmeleri değerlendirdi. Yüksek faizlerin konut piyasasını yavaşlattığını ancak rezidans ve site yaşamına ilginin giderek arttığını belirten Deniz, özellikle Çayırhisar, Üçpınar ve Gaziosmanpaşa bölgelerinin gelecekte yatırım açısından öne çıkacağını söyledi. Deniz, “Balıkesir insanı artık sadece bir daire satın almak istemiyor. Sosyal alanları olan, kafesi, marketi ve yaşam merkezleri bulunan sitelerde yaşamak istiyor” dedi.
Balıkesir’de konut piyasasında ekonomik koşullar, yüksek faiz oranları ve değişen yaşam alışkanlıkları alıcıların tercihlerini yeniden şekillendiriyor. Krediye ulaşmanın zorlaşması ve konut yatırımlarının yavaşlaması piyasada durgunluğa neden olurken, diğer taraftan rezidans ve site konseptindeki projelere yönelik ilgi dikkat çekiyor.
Deniz İnşaat Gayrimenkul Sahibi İsmet Deniz, Balıkesir emlak piyasasının mevcut durumunu, konut fiyatlarını, kiralık daire piyasasını ve kentin gelecekte değer kazanması beklenen bölgelerini değerlendirdi. Konut piyasasında yaşanan durgunluğun hem müteahhitleri hem de alıcıları etkilediğini belirten Deniz, buna rağmen doğru bölgede ve doğru fiyattan konut bulmanın mümkün olduğunu ifade etti.
Faiz oranlarının yüksek olmasının konut sektöründe önemli bir fren etkisi oluşturduğunu belirten İsmet Deniz, piyasadaki durgunluğun satış stratejilerini de değiştirdiğini söyledi.
Deniz: “Şu anda emlak piyasasında faizlerin yüksek olmasından kaynaklanan bir durgunluk var. Müteahhitler ellerindeki konutları nakde çevirebilmek için zaman zaman fiyat konusunda daha esnek davranıyor. Bu durum alıcı açısından daha uygun maliyetli daire bulma fırsatı oluşturuyor. Ancak alıcı tarafında da ciddi bir sorun var. Faizler yüksek, ekonomik sıkıntılar devam ediyor. İnsanlar yatırım yapmak istese de krediye ulaşmakta zorlanıyor” dedi.
Piyasada fiyatların genel olarak gerilediğini söylemenin doğru olmayacağını vurgulayan Deniz: “Fiyatlarda genel bir düşüşten söz etmek çok doğru değil. Ancak müteahhitlerin nakit ihtiyacı nedeniyle daha uygun şartlarda satış yaptığı örneklerle karşılaşıyoruz. Bugün alıcı için pazarlık imkânı geçmişe göre daha fazla” ifadelerini kullandı.
1+1 DAİRELER YATIRIMCININ GÖZDESİ
Balıkesir’de konut tercihlerinde 1+1 dairelerin öne çıktığını belirten Deniz, bu konutların özellikle kira geliri elde etmek isteyen yatırımcılar tarafından tercih edildiğini dile getirdi.
Deniz: “Şu anda 1+1 dairelere biraz daha fazla ilgi var. Bunun temel nedeni insanların bu daireleri yatırım amacıyla satın alıp kiraya vermek istemesi. 1+1 konutlar hem satın alma maliyeti hem de kiralama açısından yatırımcıların dikkatini çekiyor” diye konuştu.
Balıkesir’deki TOKİ konutlarının kiralık daire piyasasına da etki ettiğini kaydeden Deniz, konut arzındaki artışın kiraları dengede tuttuğunu belirtti.
İsmet Deniz, sözlerini şu şekilde sürdürdü: “Balıkesir’de TOKİ konutlarının devreye girmesiyle birlikte kiralık daire sayısında da artış yaşandı. İnsanların TOKİ konutlarına taşınmasıyla piyasaya yeni kiralık daireler çıktı. Şu anda kiralık konut konusunda ciddi bir bolluk var. Bu nedenle kiralarda geçmişteki gibi hızlı bir artış yaşanmıyor. Enflasyon oranında yapılan yasal artışlar dışında piyasada kiraların sürekli yükseldiğini söylemek doğru olmaz.”
1+1 DAİRELER 3-3,5 MİLYON LİRADAN BAŞLIYOR
Balıkesir’deki konut fiyatlarına ilişkin de bilgi veren İsmet Deniz, 1+1 dairelerin satış fiyatlarının 3 milyon ile 3,5 milyon lira bandında değiştiğini, eşyalı kiralık 1+1 dairelerin ise yaklaşık 20 bin liradan kiracı bulabildiğini söyledi.
3+1 dairelerde fiyatların mahalleye, binanın özelliklerine ve konumuna göre değiştiğini belirten Deniz, bu konutların 7-8 milyon lira seviyesinden başladığını ifade etti.
Mahalleler arasındaki fiyat farklılıklarına da değinen Deni:, “Paşaalanı ve Bahçelievler, konumları ve sundukları imkânlar nedeniyle daha yüksek fiyatlı bölgeler. Çarşı merkezinde, eski Kuyumcular ve Hacı Bey mahallelerinde ise daha ekonomik konut seçenekleri bulmak mümkün. Vatandaşın bütçesine göre Balıkesir’de hâlâ uygun maliyetli ev bulabileceği bölgeler var” dedi.
İsmet Deniz (solda), Balıkesir’in emlak piyasasındaki son gelişmeleri Gazeteci İlkan Toprak’a (sağda) anlattı.
BALIKESİR’DE GELECEĞİN YATIRIM BÖLGELERİ
Konut yatırımı yapmak isteyenlere de önerilerde bulunan İsmet Deniz, imar çalışmalarıyla birlikte gelişime açılan bölgelerin yakından takip edilmesi gerektiğini söyledi.
Özellikle 18. madde uygulaması kapsamında imara açılan Çayırhisar ve Üçpınar çevresinin yatırım açısından dikkat çektiğini belirten Deniz, Gazi Osmanpaşa bölgesinin de gelişime açık alanlar arasında bulunduğunu kaydetti.
Deniz: “Balıkesir’de gelecek vadeden bölgelerin başında Çayırhisar ve Üçpınar’ın imara açılan bazı bölümleri geliyor. Gazi Osmanpaşa çevresi de yatırım açısından takip edilmesi gereken yerlerden. Bu bölgelerde imar süreçlerinin tamamlanmış olması önemli bir avantaj. Yatırım yapmak isteyenler buraları değerlendirebilir” ifadelerini kullandı.
Ancak bölgesel gelişimde altyapının önemine dikkat çeken Deniz, “İmarın hazır olması tek başına yeterli değil. Belediyelerin altyapı hizmetlerini de aynı hızda götürmesi gerekiyor. Yol, su, kanalizasyon ve diğer altyapı yatırımları tamamlandıkça bu bölgelerin değeri daha da artacaktır” değerlendirmesinde bulundu.
BALIKESİR’DE REZİDANS VE SİTE YAŞAMINA İLGİ ARTIYOR
Balıkesir’de son yıllarda konut anlayışının değişmeye başladığını vurgulayan Deniz, rezidans ve site konseptindeki projelere yönelik talebin giderek arttığını söyledi. Özellikle Yaylada bölgesi ve Onburda çevresinde yükselen yeni nesil konut projelerinin bu değişimin önemli örnekleri olduğunu belirtti.
Deniz: “Balıkesir’de daha önce çok fazla alışık olmadığımız rezidans ve site konseptindeki yapılar artık hayatımıza girmeye başladı. Yaylada’nın karşısında ve Onburda çevresinde bu tarz projeleri görmek mümkün. Balıkesir insanı da bu yaşam biçimini merak ediyor ve tercih etmeye başlıyor. Bu projelere yönelik ciddi bir ilgi var” dedi.
Bu yapıların yalnızca konut ihtiyacını karşılamadığını, aynı zamanda yeni bir yaşam tarzı sunduğunu ifade eden Deniz, sözlerini şöyle sürdürdü: “Bu projelerin en önemli özelliği, insanların ihtiyaç duyduğu birçok hizmeti aynı yaşam alanında bulabilmesi. Alt katlarında kafeler, marketler, mağazalar ve farklı sosyal alanlar bulunuyor. İnsanlar evlerinden çıktıklarında sosyalleşebilecekleri, vakit geçirebilecekleri alanlara ulaşabiliyor. Artık vatandaş sadece dört duvar arasında yaşayacağı bir ev aramıyor. Sosyal hayatın da içinde olduğu bir yaşam istiyor.”
“MÜSTAKİL EVİN YERİNİ SOSYAL YAŞAM ALANLARI ALIYOR”
Konut tercihlerindeki değişimin özellikle iş insanları ve sosyal yaşamına önem veren kesimlerde daha belirgin olduğunu kaydeden Deniz, müstakil ev ve klasik apartman dairesi anlayışının yanında site yaşamının giderek daha fazla tercih edildiğini dile getirdi.
“Eskiden insanlar daha çok müstakil bir ev, villa ya da tek başına kullanabilecekleri bir daire almak istiyordu. Şimdi ise sitelerin sunduğu sosyal imkânlar ön plana çıkıyor. İnsanlar güvenli, düzenli ve sosyal alanları bulunan projelerde yaşamak istiyor. Özellikle iş insanları ve sosyal yaşamına önem veren vatandaşlar bu tarz projelere yöneliyor. Balıkesir’de site ve rezidans kültürü henüz gelişme aşamasında ama gelecekte bu talebin daha da artacağını düşünüyorum” diye konuştu.
Bu projelerin klasik konutlara göre daha yüksek fiyatlı olduğunu ve ortak giderlerinin bulunduğunu da hatırlatan Deniz, sosyal imkânların belirli bir maliyet oluşturduğunu ancak buna rağmen hem satılık hem de kiralık konutlarda talebin sürdüğünü belirtti.
“FAİZLER DÜŞMEDEN KONUT PİYASASININ ÖNÜ AÇILMAZ”
Konut sektörünün yeniden hareketlenebilmesi için finansman koşullarının iyileştirilmesi gerektiğini savunan İsmet Deniz, bankaların konut kredilerinde sunduğu imkânların mevcut ekonomik şartlarda yeterli olmadığını söyledi.
Deniz: “Vatandaş bankalar aracılığıyla kredi kullanabiliyor ancak mevcut faiz oranları nedeniyle krediye erişim oldukça zor. Kredi miktarları da sınırlı kalıyor. İnsanların maaş durumuna bakılıyor ve 3 milyon lira seviyelerine kadar kredi kullanımı mümkün olabiliyor. Faizlerin mutlaka düşürülmesi gerekiyor” dedi.
Konut sektörünün yalnızca müteahhitlerden ve emlakçılardan ibaret olmadığını, birçok farklı iş kolunu doğrudan etkilediğini vurgulayan Deniz, değerlendirmesini şu sözlerle tamamladı: “Emlak piyasasının yeniden canlanması için insanların yatırım yapabileceği ekonomik şartların oluşması gerekiyor. Faizler düşerse vatandaş konut almaya daha rahat yaklaşır. Bu da hem alıcıyı hem müteahhidi hem de sektördeki diğer iş kollarını hareketlendirir. Balıkesir gelişen bir şehir. Özellikle yeni imar alanları ve değişen konut tercihleriyle önümüzdeki dönemde emlak piyasasında önemli fırsatlar oluşacağını düşünüyorum.”
Nöbetçi Eczaneler
