Balıkesir’de ev kiralamayı düşünen vatandaşlar yalnızca aylık kira bedelini değil, taşınma sırasında karşılarına çıkabilecek ek giderleri de hesaplamak zorunda. Depozitonun yanı sıra emlakçı hizmet bedeli, aidat, abonelik işlemleri, taşınma masrafları ve bazı durumlarda sigorta gibi kalemler başlangıç bütçesini artırabiliyor. Peki Balıkesir’de ev kiralarken depozito dışında hangi masraflar çıkıyor? İşte kiracıların taşınmadan önce bilmesi gerekenler…
Balıkesir’de özellikle yaz aylarında ve yeni eğitim-öğretim dönemi öncesinde kiralık konut arayışları hareketlenirken, ev tutmak isteyen vatandaşların en çok merak ettiği konulardan biri de kira dışında ödenecek masraflar oluyor.
Bir evin ilanında yalnızca aylık kira bedeline bakmak, taşınma aşamasında beklenmedik bir bütçe açığı oluşturabiliyor. Çünkü kiracı açısından ilk girişte ödenebilecek tutar; kira, depozito, varsa emlakçı hizmet bedeli, aidat ve abonelik giderlerinin bir araya gelmesiyle yükseliyor.
Üstelik Balıkesir’de Altıeylül, Karesi, Bandırma, Edremit, Ayvalık, Burhaniye, Gönen ve diğer ilçelerde konutun bulunduğu bölgeye, binanın özelliklerine ve aracılı işlem yapılıp yapılmamasına göre başlangıç maliyeti değişebiliyor.
İlk büyük kalem: Emlakçı hizmet bedeli
Kiracıların depozitonun ardından karşılaşabileceği en önemli giderlerden biri, evin emlakçı aracılığıyla kiralanması halinde ortaya çıkan hizmet bedeli.
Taşınmaz Ticareti Hakkında Yönetmelik'e göre kiralama işlemlerinde emlak işletmesinin hizmet bedeli, KDV hariç bir aylık kira bedelini aşamıyor. Ayrıca aksi yazılı olarak kararlaştırılmadıkça hizmet bedelinin iş sahibi ile kiracı arasında eşit paylaşılması öngörülüyor.
Bu nedenle Balıkesir’de kiralık ev arayan vatandaşların ilan fiyatının yanında emlakçı komisyonunun nasıl hesaplandığını ve kimin tarafından ödeneceğini işlem öncesinde netleştirmesi önem taşıyor.
Örneğin 20 bin TL kira bedeli bulunan bir konutta emlakçı aracılığıyla işlem yapılacaksa, hizmet bedelinin nasıl paylaşılacağı konusunda sözleşmede yer alan hükümlere bakılması gerekiyor.
Aidat da başlangıç bütçesine eklenebilir
Apartman veya site içerisinde bulunan evlerde kiracının karşılaşabileceği bir diğer düzenli gider ise aidat.
Özellikle güvenlik, asansör, temizlik, bakım, ortak alanların kullanımı, site personeli veya sosyal tesis gibi hizmetlerin bulunduğu yapılarda aidat miktarı önemli bir aylık gider oluşturabiliyor.
Bu nedenle yalnızca “Kira ne kadar?” sorusunu sormak yerine “Aidat ne kadar?” sorusunun da ev sahibine veya emlakçıya yöneltilmesi gerekiyor.
Bazı sitelerde kira bedeli uygun görünürken yüksek aidat nedeniyle aylık toplam konut gideri beklenenden daha yüksek olabiliyor.
Elektrik, su ve doğalgaz abonelikleri
Yeni bir eve taşınırken abonelik işlemleri de bütçede hesaba katılması gereken kalemler arasında bulunuyor.
Elektrik, su ve doğalgaz gibi hizmetlerde yeni abonelik, güvence bedeli veya ilgili kurumun uyguladığı diğer işlem giderleri söz konusu olabiliyor. İnternet aboneliği de eve taşınırken ortaya çıkabilecek diğer giderlerden biri.
Ticaret Bakanlığı'nın güncel tüketici rehberinde elektrik, su ve doğal gazın abonelik sözleşmesi kapsamında değerlendirilen hizmetler arasında olduğu belirtiliyor.
Burada önemli nokta, her evde aynı miktarda ödeme çıkmayacağı. Önceki kiracının abonelik durumunun devam edip etmemesi, aboneliğin kimin adına olduğu ve ilgili kurumun güncel uygulamaları toplam başlangıç maliyetini değiştirebiliyor.
Taşınma masrafını da unutmamak gerekiyor
Ev kiralama sürecinde çoğu zaman gözden kaçan giderlerden biri de nakliye.
Balıkesir içinde bir mahalleden diğerine taşınmakla ilçeler arasında taşınmak arasında maliyet açısından fark oluşabilir. Taşınacak eşyanın miktarı, kat durumu, asansör kullanımı, mesafe ve taşıma ekibinin sunduğu hizmetler fiyatı etkileyebilir.
Bunun yanında yeni evde mobilyaların yerleştirilmesi, beyaz eşya kurulumu, temizlik ve küçük tadilatlar da taşınma bütçesine eklenebilecek giderler arasında bulunuyor.
Özellikle kiracının eski evinden çıkıp yeni evine aynı anda geçmesi halinde nakliye + temizlik + abonelik + kira + depozito gibi ödemelerin aynı döneme denk gelmesi bütçeyi zorlayabiliyor.
Ev için küçük tadilat ve temizlik giderleri
Kiralanan konutun durumuna göre taşınmadan önce veya sonra bazı küçük harcamalar da ortaya çıkabiliyor.
Duvarların boyanması, detaylı temizlik, perde veya aydınlatma değişikliği, kırık bir parçanın yenilenmesi ya da küçük ev ihtiyaçlarının alınması bunlardan bazıları.
Ancak burada önemli bir ayrım bulunuyor. Kiracının normal kullanımından kaynaklanmayan ve evin teslim koşullarıyla ilgili olan giderlerin kimin sorumluluğunda olduğu ayrıca değerlendirilmelidir. Kiracı, konutu kullanırken olağan kullanımın gerektirdiği ölçüde özen göstermekle yükümlüdür; büyük onarım ve kiraya verenin sorumluluğundaki giderlerin kiracıya otomatik olarak yüklenmesi doğru değildir.
Bu nedenle eve taşınmadan önce mevcut hasarların fotoğraflanması ve mümkünse teslim durumunun yazılı şekilde kayıt altına alınması kiracı açısından önem taşıyor.
Depozito konusunda kiracılar ne bilmeli?
Ev kiralarken en çok konuşulan giderlerden biri olan depozitonun da yasal bir sınırı bulunuyor.
Türk Borçlar Kanunu kapsamında konut ve çatılı işyeri kiralarında güvence bedeli üç aylık kira bedelini aşamıyor. Bu nedenle ev kiralarken depozito adı altında daha yüksek bir tutar talep edilmesi konusunda kiracıların dikkatli olması gerekiyor.
Depozitonun amacı, kira ilişkisinden doğabilecek belirli yükümlülükler için güvence oluşturmak. Bu nedenle kiracının eve girişte ödediği tutarın ne olduğu ve hangi amaçla alındığı sözleşmede açık şekilde belirtilmeli.
DASK ve sigorta konusu da karıştırılıyor
Kiracıların sıkça merak ettiği konulardan biri de zorunlu deprem sigortası.
Burada sigortanın kimin yükümlülüğünde olduğu ile kiracının kendi eşyaları için yaptırabileceği sigortanın birbirinden ayrılması gerekiyor. Kiracının kendi eşyalarını güvence altına almak istemesi halinde konut veya eşya sigortası gibi isteğe bağlı ürünleri değerlendirmesi mümkün.
Ancak bu tür sigortaların kapsamı ve primi poliçeye göre değiştiği için kiralama sırasında “sigorta ücreti” adı altında belirsiz bir ödeme yapılmadan önce bunun ne için istendiğinin öğrenilmesi gerekiyor.
Sözleşmeyi imzalamadan önce toplam maliyeti hesaplayın
Balıkesir’de ev kiralayacak vatandaşların yalnızca kira bedeline bakmak yerine ilk ay toplam ne kadar para çıkacağını önceden hesaplaması büyük önem taşıyor.
Örneğin bir kiracı için başlangıçta şu kalemler gündeme gelebilir:
- İlk ay kira bedeli
- Depozito
- Varsa emlakçı hizmet bedeli
- Aidat
- Elektrik, su ve doğalgazla ilgili abonelik giderleri
- İnternet aboneliği
- Nakliye
- Ev temizliği
- Gerekli küçük ev ihtiyaçları
- Tercihe bağlı sigorta giderleri
Bu kalemlerin tamamı her kiracı için aynı anda ortaya çıkmayabilir. Ancak taşınmadan önce bunların tek tek sorulması, son anda yaşanabilecek maddi sürprizlerin önüne geçebilir.
Balıkesir’de ev kiralayacaklara önemli uyarı
Ev kiralarken aceleyle ödeme yapmak yerine öncelikle kira sözleşmesinin, depozito miktarının, aidatın, emlakçı hizmet bedelinin ve abonelik durumlarının netleştirilmesi gerekiyor.
Özellikle internet üzerindeki kiralık ev ilanlarında kira bedelinin dışında talep edilen ücretlerin hangi hizmet karşılığında istendiğinin mutlaka sorulması önemli. Emlakçı aracılığıyla yapılan işlemlerde de hizmet bedeline ilişkin yasal sınırlar ve sözleşmedeki paylaşım koşulları dikkate alınmalı.
Sonuç olarak Balıkesir’de bir eve taşınmanın maliyeti yalnızca aylık kira bedelinden oluşmuyor. Depozito, emlakçı hizmet bedeli, aidat, abonelikler ve taşınma giderleri ilk aşamada bütçeyi ciddi şekilde etkileyebiliyor.
Bu nedenle ev arayan vatandaşların ilan fiyatına bakarken “Bu ev bana aylık kaça mal olacak?” sorusunun yanı sıra “Anahtarı teslim alana kadar toplam ne kadar ödeme yapacağım?” sorusunu da sorması gerekiyor.
