Balıkesir’de son birkaç yılda kiralık ev krizi giderek derinleşti. Üniversitelerin açılması, göç hareketliliği, artan inşaat maliyetleri ve kısa dönemli kiralamaların yaygınlaşması, kentteki konut arzını daraltıyor. Hem öğrenciler hem de dar gelirli aileler uygun fiyatlı konut bulmakta zorlanıyor. Uzmanlar, Balıkesir’de barınma krizinin eşiğinde olunduğu uyarısında bulunuyor.
📈 Balıkesir’de kiralar bir yılda iki kat arttı
Balıkesir genelinde kiralar son bir yılda ortalama %100 oranında yükseldi. Özellikle merkez ilçeler olan Altıeylül ve Karesi başta olmak üzere, Bandırma, Ayvalık ve Edremit gibi sahil bölgelerinde fiyatlar rekor kırdı. Geçen yıl 10-12 bin TL’ye kiralanabilen 2+1 bir daire, bugün 20 ila 24 bin TL arasında değişen fiyatlarla kiracı bulabiliyor.
Altıeylül’de emlak danışmanlığı yapan Mehmet Yılmaz, durumu şöyle özetliyor:
“Ev talebi çok ama arz yetersiz. Yeni konut üretimi azaldı, mevcut kiracılar da ev değiştirmeye korkuyor. Bu durumda fiyatlar sürekli yükseliyor.”
Yılmaz, öğrencilerin ve yeni evli çiftlerin en çok zorlandığını belirtiyor:
“Eylül ayında üniversiteler açıldığında öğrenciler kiralık daire bulamadı. Bazı aileler çocuklarını özel yurtlara yerleştirmek zorunda kaldı.”
🏗 İnşaat maliyetleri üretimi durma noktasına getirdi
Konut arzının azalmasında en büyük etken, inşaat maliyetlerindeki artış oldu. Son iki yılda çimento, demir, cam ve işçilik maliyetleri neredeyse üç katına çıktı. Müteahhitler, bu koşullarda yeni projelere başlamaktan kaçınıyor.
Ekonomistler, üretim düşüşünü rakamlarla açıklıyor:
“2023 yılında şehir merkezinde 3 bin 200 konut inşaatı başlamıştı. 2025’in ilk sekiz ayında bu rakam 1.400’ün altına düştü. Arz azaldıkça fiyat artışı kaçınılmaz hale geldi.”
Uzmanlara göre Balıkesir’de orta gelirli ailelerin erişebileceği konut sayısı her geçen yıl azalıyor. Sosyal konut üretiminin artırılması gerektiğini savunuyor.
🎓 Öğrenci nüfusu kiralık piyasasını sıkıştırıyor
Balıkesir Üniversitesi ve Bandırma Onyedi Eylül Üniversitesi’nin toplamda 45 bini aşkın öğrencisi bulunuyor. Her yıl eylül ayında artan barınma talebi, kiralık ev piyasasında büyük baskı oluşturuyor. Üniversite öğrencisi Dilan Güçlü, yaşadığı sorunu şöyle anlatıyor:
“Ev ararken 20’den fazla ilanı gezdim, hepsi ya çok pahalıydı ya da eskiydi. Bir daire için 6 öğrenci bir araya gelmek zorunda kaldık.”
Öğrenci yoğunluğu, yalnızca merkezde değil, Paşaalanı, Gündoğan ve Adnan Menderes gibi mahallelerde de fiyatları yukarı çekti.
🏠 Kısa dönem kiralamalar tartışma yaratıyor
Son dönemde Balıkesir’de Airbnb ve günlük kiralık ev uygulamaları da hızla arttı. Özellikle Edremit Körfezi ve Ayvalık gibi turistik bölgelerde, ev sahipleri uzun dönemli kiralama yerine kısa vadeli kiralamayı tercih ediyor. Bu durum, yıllık kiralık konut arzını düşürürken, yerel halkın barınma imkanlarını kısıtlıyor.
Uzmanlar, bu konuda denetimlerin artırılması gerektiğini söylüyor:
“Turizm ekonomisi önemli ama yerel halkın yaşama hakkı da korunmalı. Kısa dönem kiralamalar düzenlenmezse, orta gelirli vatandaş ev bulamayacak.”
🧩 Balıkesir’de barınma krizi sosyal yapıyı etkiliyor
Artan kira fiyatları, yalnızca ekonomik değil, sosyal bir sorun haline geliyor. Aileler merkeze yakın bölgelerden uzaklaşıyor, gençler aile yanında kalmak zorunda kalıyor.
Sosyologlar ise bu durumu şöyle değerlendiriyor:
“Kira baskısı şehirdeki yaşam biçimini değiştiriyor. Ulaşım maliyetleri artıyor, genç nüfus bağımsız yaşama şansını kaybediyor. Bu da sosyal hareketliliği azaltıyor.”
🏗 Çözüm önerileri: Sosyal konut ve denetim
Uzmanlara göre Balıkesir’de barınma krizinin aşılması için iki temel adım gerekiyor:
Sosyal konut projelerinin hızlandırılması
Kısa dönem kiralamaların yasal çerçeveye alınması
Bir diğer uyarı da şu şekilde:
“Sorunu sadece yeni binalarla çözmek mümkün değil. Piyasa denetimi, kira tavanı uygulamaları ve öğrenci konut desteği gibi çok yönlü adımlar gerekiyor.”
