Balıkesir Umum İnşaatçılar, Emlakçılar Esnaf ve Sanatkârlar Odası Yönetim Kurulu Başkanı Hayrettin Demirbaş, gayrimenkul sektöründeki sorunlara dikkat çekerek çözüm önerilerini sıraladı. Konut satış ve kiralamaların gerçek piyasa değerleri üzerinden yapılmasının önemine vurgu yapan Demirbaş, bu değerlerin emlak değerlendirme şirketleri tarafından belirlenmesi gerektiğini ifade etti.
Vergi Kaçağının Önlenmesi ve Tapu Harçlarında Düzenleme
Demirbaş, konut satışlarında sözleşme zorunluluğunun getirilmesi gerektiğini belirterek, "Bu durum, satışlarda gerçek değerin bildirilmesini sağlayarak vergi kaçağının önünü kesecektir" dedi. Ayrıca tapu harçlarının %1 seviyesine çekilmesinin, vatandaşların gerçek piyasa değeri üzerinden tapu bedellerini beyan etmelerini teşvik edeceğini dile getirdi.
Konut Alımlarına Yönelik Vergi Reformu Önerisi
Konut piyasasında spekülasyonun önlenmesi amacıyla, ikinci konutu olup üçüncü konutu almak isteyenlerin yüksek oranda vergi ödemesi gerektiğini savunan Demirbaş, "Bu uygulama, konut pazarında kartelleşmenin önüne geçecektir" dedi.
Emlak Danışmanlığı Mesleğine Hukuki Altyapı Çağrısı
Emlak danışmanlarının satış yetki belgesi imzalatamamaktan dolayı büyük sıkıntılar yaşadığını dile getiren Demirbaş, sektörün hukuki altyapıya kavuşturulmasının kaçınılmaz olduğunu belirtti. "Emlak danışmanları, alım-satım ve kiralama süzleşmelerinde aracılık yaparak sektörün düzenli işlemesini sağlıyor. Ancak hukuki altyapı eksikliği nedeniyle hak kayıpları yaşanıyor ve yargıya büyük bir yük oluşturuyor" dedi.
Şufa (Ön Alım) Hakkına Yeni Bir Yaklaşım
Şufa hakkı konusunda mevcut kanunun güncellenmesi gerekliliğine de işaret eden Demirbaş, "Hissesi en çok olan kişinin dava hakkı olmalıdır. Ayrıca tapu iptali ve tescili, tapuya bildirilen rayiç bedel yerine güncel emsal değeri üzerinden yapılmalıdır" diye konuştu.
Hobi Bahçeleri ve Tarım Arazilerinin Korunması
Son yıllarda tarım arazilerinin bölünerek hobi bahçelerine dönüştüğünü belirten Demirbaş, "Mevcut kanunlardaki boşluklar nedeniyle hobi bahçelerinin yaygınlaşmasına seyirci kalındı. Bu durum hem tarımsal alanların kaybına neden oldu hem de hukuki belirsizlikler yarattı. Ekim ayında gündeme gelecek torba yasa ile bu soruna çözüm getirilmesi gerekiyor" dedi.
Gayrimenkul Sektöründe Vergi Kaçağının Önlenmesi
Gayrimenkul satışlarındaki vergi kaçağının ciddi bir sorun olduğunu vurgulayan Demirbaş, "Düşük değer tespiti önlenmeli ve ekspertiz değerlendirmesi zorunlu hale getirilmelidir. Ayrıca, alınan dairenin en az 6 ay satılamaması şartı getirilerek spekülatif işlemlerin önü kesilmelidir" önerisinde bulundu.
Gayrimenkul mülkiyetinin el değiştirme aşamalarında kamu paylarının belirlenmesinde istikrarlı ve adil bir mevzuat oluşturulması gerektiğini ifade eden Demirbaş, "Vergi kaçağının önlenmesi, hem vatandaşın hem de devletin yararınadır" dedi.
Balıkesir Umum İnşaatçılar, Emlakçılar Esnaf ve Sanatkârlar Odası olarak sektördeki sorunların çözülmesi adına yetkilileri harekete geçmeye davet eden Demirbaş, "Taleplerimiz sadece sektörde faaliyet gösterenleri değil, tüm vatandaşlarımızın hak ve menfaatlerini koruyacak düzenlemeleri kapsamaktadır" diyerek açıklamalarını tamamladı.
