Emlak Vergisi Artışları: Balıkesir’de Durum Ne?

Türkiye genelinde emlak vergisi gündemi, ağustos ayının son günlerinde doruğa ulaştı. 2026–2029 dönemine ait yeni rayiç değerlerin açıklanmasıyla birlikte mülk sahipleri artan vergi yükünü tartışıyor. Balıkesir’de de yeni değerler vatandaşların gündemine oturdu.

Olağan Artıştan Farklı Bir Tablo

Emlak vergisi her yıl, Hazine ve Maliye Bakanlığı’nın açıkladığı yeniden değerleme oranının yarısı kadar artırılıyor. Bu oran yıllara göre değişiyor; örneğin 2024 için yeniden değerleme oranı %58,46 olarak açıklanmış, buna göre emlak vergisi artış oranı %29,23 olarak uygulanmıştı (Resmi Gazete, 27 Kasım 2023). 2025 yılı için oran henüz Hazine ve Maliye Bakanlığı tarafından açıklanacak.

Asıl dikkat çeken nokta ise, dört yılda bir takdir komisyonlarının belirlediği rayiç değerler. 2026–2029 dönemi için açıklanan yeni değerler, bazı bölgelerde olağan artışların çok üzerinde seyretti. Bu durum, sıradan konutlarda bile vergi yükünün ciddi şekilde artmasına yol açabilir.

İtiraz Süresi Uzatıldı

Takdir komisyonu kararlarına karşı dava açma süresi normalde ağustos sonunda bitiyordu. Ancak adli tatil (20 Temmuz–31 Ağustos) nedeniyle süre, 7 Eylül 2025’e (hafta sonuna denk geldiği için fiilen 8 Eylül’e) kadar uzadı.

Danıştay’ın bazı kararlarına göre yıl sonuna kadar da dava açılabileceği görüşü bulunsa da, bu görüşün bağlayıcılığı tartışmalı. Hukukçular, hak kaybı yaşanmaması için en geç 8 Eylül 2025’e kadar başvuru yapılmasını öneriyor. Dava açmak isteyenler, Vergi Mahkemesi’ne dilekçeyle başvurabilir; uzmanlar avukat desteğini de tavsiye ediyor.

Balıkesir’de Uygulama

Balıkesir büyükşehir statüsünde olduğu için vergi oranları kanun gereği %100 artırımlı uygulanıyor:

• Konutlarda: binde 2

• İşyerlerinde: binde 4

• Arsada: binde 6

• Arazide: binde 2

Belediyeler bu oranları belirlemiyor; yalnızca tahsilat yapıyor. Vergi matrahı, takdir komisyonlarının belirlediği rayiç değerler üzerinden hesaplanıyor. Ayrıca emlak vergisiyle birlikte %10 kültür varlıklarını koruma payı da tahsil edilerek ilgili fona aktarılıyor.

Tepkiler ve Tartışmalar

Kamuoyunda rayiç değerlerdeki artışlara tepkiler artarken, bazı belediye başkanları, “Vergi oranlarını ve rayiç bedelleri belediyeler değil, takdir komisyonları belirliyor” diyerek sorumluluğun merkezi mevzuatta olduğunu vurguladı.

Takdir komisyonları; belediye, vergi dairesi, ticaret odası ve muhtar temsilcilerinden oluşuyor ve rayiç bedelleri piyasa değerleriyle uyumlu hale getirmeyi amaçlıyor.

Bazı siyasetçiler ve vatandaşlar, X platformunda artışları “aşırı” bularak eleştirdi. Uzmanlar, TÜİK’in 2021–2024 için gayrimenkul maliyet bedelinde %650’lik artış verisine işaret ederek, artışların ekonomik koşullarla bağlantılı olduğunu hatırlatıyor; 2025 için tahmini enflasyon verileri bekleniyor.

Bu gelişmelerle birlikte, Ağustos sonunda emlak vergisi tartışmaları zirveye çıktı. Artık Balıkesir’de ve Türkiye genelinde açılmış davaların sonuçları bekleniyor. Yeni dönemde mülk sahipleri, hem olağan yıllık artış hem de rayiç bedellerdeki yükselişler nedeniyle daha yüksek ödemelerle karşılaşacak.

Vatandaşlar rayiç bedelleri muhtarlıklardan veya e-Belediye portallarından kontrol edebilir.