Nöbetçi Eczaneler
Yeni yıl yaklaşırken Türkiye genelinde olduğu gibi Balıkesir’de de milyonlarca apartman ve site sakinini düşündüren en büyük gündem maddesi artan aidatlar oldu. Karesi ve Altıeylül başta olmak üzere kentin dört bir yanındaki modern sitelerde ve müstakil apartmanlarda yaşayan vatandaşlar, neredeyse ikinci bir kira bedeline ulaşan ortak gider masrafları karşısında kara kara düşünüyor. Vatandaşlar “Bu gidişle ev sahibiyle değil, site yönetimiyle ortak olacağız” diyerek duruma tepki gösterirken, uzmanlar yeni yılda kapıda olan zam dalgasının kaçınılmaz olduğuna dikkat çekiyor.
Lüks Donatılar Masrafı Katlıyor: Havuz, Asansör ve Otopark Çıkmazı
Balıkesir’de son yıllarda inşa edilen nitelikli konut projeleri, sundukları sosyal donatılarla cazibe merkezi olsa da günümüzde bu durum ev sahipleri için büyük bir maliyet kalemine dönüştü. Sadece temel temizlik ve aydınlatma giderleriyle sınırlı kalmayan site bütçeleri;
Gün aşırı bakımı yapılan açık ve kapalı yüzme havuzları,
Kesintisiz çalışması gereken ve periyodik denetimleri tırmanan asansör sistemleri,
Akıllı bina altyapıları ve kapalı otopark güvenlik giderleri yüzünden adeta el yakıyor.
Özellikle çok katlı binalarda asansör bakım ücretleri ile güvenlik personeli ve kapıcı maliyetlerindeki artış, bütçelerin en büyük dilimini oluşturuyor. Birçok site sakini, aktif olarak kullanmadıkları sosyal tesislerin ve havuzların bakım masraflarının dahi genel aidat bütçesine ortak oranlarda yansıtılmasından yakınıyor.
“Asgari Ücret ve Enerji Maliyetleri Belimizi Büktü”
Balıkesir’deki apartman ve site yönetimleri ise artan maliyetler karşısında ellerinin kolunun bağlı olduğunu savunuyor. Yönetim şirketlerinden yapılan değerlendirmelere göre, aidat artışlarındaki ana tetikleyiciler şu kalemlerden oluşuyor:
Personel Giderleri: Kapıcı, güvenlik, peyzaj ve temizlik görevlilerinin maaşları ile sigorta primlerindeki düzenlemeler.
Enerji Faturaları: Ortak alan aydınlatmaları, hidrofor sistemleri ve asansörlerin elektrik tüketiminde yaşanan fiyat artışları.
Bakım ve Onarım Giderleri: Yasal zorunluluk olan asansör periyodik kontrolleri, yangın sistemleri ve havuz kimyasallarının döviz kuruna endeksli maliyetleri.
Merkez ilçelerdeki bazı büyük sitelerde ortalama aidat rakamlarının 2.000 TL ile 5.000 TL arasında değiştiği, havuzlu ve kapalı otoparklı lüks komplekslerde ise bu rakamların çok daha yüksek seviyelere ulaştığı belirtiliyor.
Yasal Sınırlar Ne Diyor? Kat Maliklerine Kritik Uyarı
Kat Mülkiyeti Kanunu ve ilgili mevzuatlar çerçevesinde, site yöneticilerinin tek taraflı olarak diledikleri oranda zam yapma lüksü bulunmuyor. Geçtiğimiz dönem açıklanan yeniden değerleme oranları ve bütçe artış sınırları göz önüne alındığında, yöneticilerin hazırlayacağı geçici işletme projelerinde belirli tavan oranlar gözetiliyor. Bu oranların üzerindeki fahiş artışlar için kat malikleri kurulunun olağan veya olağanüstü genel kurullarda toplanarak ortak karar alması şart koşuluyor.
Balıkesir’deki ev sahipleri ve kiracılar, Ocak ayında yapılacak genel kurullar öncesi kara kara yeni aidat rakamlarını beklerken, uzmanlar komşuların bütçe toplantılarına mutlaka katılması ve denetim kurulu raporlarını titizlikle incelemesi gerektiğinin altını çiziyor. Gelir gider dengesinin şeffaf bir şekilde paylaşılmasını isteyen Balıkesirli vatandaşlar, sosyal donatıların akılcı yönetilmesiyle masrafların bir nebze olsun hafifletilebileceğini umut ediyor.