Balıkesir’de apartman ve site yaşamında her gün karşılaşılan bazı görüntüler yeniden gündeme geliyor. Bina girişine bırakılan bisikletler, merdiven boşluğundaki scooterlar, kapı önündeki ayakkabılar, koridorda duran bebek arabaları ve kargo paketleri, ortak alanların nasıl kullanılacağı konusunda apartman sakinlerini karşı karşıya getirebiliyor.
Özellikle nüfusun yoğun olduğu bölgelerde apartmanların ortak kullanım alanları, yalnızca geçiş yapılan yerler olmaktan çıkarken, vatandaşların kişisel eşyalarını bıraktığı alanlara da dönüşebiliyor. Ancak burada kritik soru ortaya çıkıyor: Bir dairenin önündeki alan ne kadar kişisel, ne kadarı ortak alan?
Apartman girişine bırakılan eşyalar kimin alanını kullanıyor?
Kat Mülkiyeti Kanunu'na göre apartmanların ortak yerleri, kat maliklerinin ortak kullanımına tabi alanlar arasında bulunuyor. Kanunun 16. maddesinde kat maliklerinin ana taşınmazın bütün ortak yerlerinde ortak mülkiyet hükümlerine göre malik oldukları ve ortak yerleri kullanma hakkına sahip oldukları belirtiliyor.
Bu nedenle apartman girişleri, koridorlar, merdivenler ve sahanlıklar yalnızca tek bir daire sakininin kullanım alanı gibi değerlendirilemiyor.
Günlük hayatta ise tablo biraz daha farklı. Bir vatandaş bisikletini merdiven altına bırakırken başka bir apartman sakini ayakkabılarını kapısının önüne koyabiliyor. Çocuklu aileler için bebek arabası önemli bir ihtiyaç olurken, bazı apartmanlarda bu arabalar bina girişinde veya merdiven boşluğunda tutulabiliyor.
Küçük görünen bu eşyalar zamanla ortak alanın kullanımını zorlaştırabiliyor.
Bisiklet ve scooter için ayrı bir tartışma var
Son yıllarda bisiklet ve elektrikli scooter kullanımının yaygınlaşmasıyla birlikte apartman girişlerinde yeni bir eşya daha görülmeye başladı.
Bisikletini dairesine çıkarmak istemeyen bazı vatandaşlar, bina girişinde veya merdiven altında kendilerine uygun bir alan oluşturabiliyor. Ancak ortak alana bırakılan bisikletin başka sakinlerin geçişini engellemesi halinde konu yalnızca görüntü meselesi olmaktan çıkabiliyor.
Bisiklet park alanlarına ilişkin mevzuat da bu araçların gelişigüzel bırakılması yerine düzenli park alanlarının oluşturulmasını öngören bir yaklaşım içeriyor. Bisiklet Yolları Yönetmeliği'nde bisiklet park istasyonları, bisikletlerin toplu ve güvenli biçimde park edilebileceği alanlar olarak tanımlanıyor.
Elektrikli scooterlar açısından da güvenlik ve geçiş konusu önem taşıyor. Elektrikli Skuter Yönetmeliği, scooterların yayaların, engellilerin veya hareket kısıtlılığı bulunan kişilerin güvenli ve bağımsız hareketlerini engelleyecek şekilde park edilmesini yasaklıyor.
Kargo paketleri de apartman girişlerinin yeni gündemi
E-ticaretin yaygınlaşmasıyla birlikte apartman girişlerinde bir başka görüntü daha ortaya çıkıyor: Kargo paketleri.
Gün içinde evde bulunmayan vatandaşların siparişleri bina girişine, kapı önlerine veya güvenlik bulunan alanlara bırakılabiliyor. Paketlerin kısa süreli bırakılması ile ortak alanın sürekli depolama alanına dönüştürülmesi ise aynı şey değil.
Özellikle dar girişlerde üst üste bırakılan paketler geçiş alanını küçültebiliyor. Bu nedenle apartman yönetimlerinin ortak kullanım alanlarının düzeni konusunda bina sakinleriyle ortak kurallar belirlemesi önem taşıyor.
Bebek arabası konusunda durum farklı mı?
Apartmanlarda en fazla tartışma yaratabilecek eşyalardan biri de bebek arabaları.
Çocuklu aileler açısından bebek arabasının her gün daireye çıkarılıp indirilmesi ciddi bir zahmet oluşturabiliyor. Bu nedenle girişte veya merdiven altında uygun bir bölüm varsa burada tutulması pratik bir çözüm olarak görülebiliyor.
Ancak ortak alanın tamamının bir veya birkaç daire tarafından sürekli kullanılmaya başlanması diğer sakinlerin itirazına neden olabiliyor.
Burada belirleyici olan noktalardan biri, binanın yönetim planı ve kat malikleri tarafından alınan kararlar. Apartmanlarda ortak alanların nasıl kullanılacağı konusunda bina özelinde belirlenmiş kurallar bulunabiliyor.
Ayakkabılık meselesi de yeniden gündemde
Balıkesir'deki apartmanlarda özellikle eski yapılarda sık rastlanan görüntülerden biri de kapı önlerine bırakılan ayakkabılar ve küçük ayakkabılıklar.
Bir daire sakini açısından kapının hemen önü günlük hayatın doğal bir parçası gibi görünürken, aynı koridoru kullanan başka bir kişi için bu eşyalar geçiş alanının daralması anlamına gelebiliyor.
Üstelik merdiven, koridor ve sahanlıkların acil durumlarda kullanılabilecek geçiş güzergâhları olması, bu alanların mümkün olduğunca açık tutulmasını daha önemli hale getiriyor.
Balıkesir’de apartman yaşamında yeni tartışma
Balıkesir'de apartman yaşamının değişmesiyle birlikte ortak alanların kullanımına ilişkin tartışmaların da çeşitlenmesi bekleniyor. Eskiden daha çok ayakkabı, bisiklet ve bebek arabası üzerinden konuşulan konuya artık scooter, kargo paketleri ve farklı kişisel eşyalar da ekleniyor.
Buradaki temel mesele aslında tek bir eşyanın bina girişinde bulunup bulunmamasından çok, ortak alanın ortak kullanılabilir durumda kalıp kalmaması.
Apartman sakinlerinin kişisel ihtiyaçları ile diğer kat maliklerinin kullanım hakkı arasında denge kurulması gerekiyor. Bu nedenle bina yönetim planında veya kat malikleri kararlarında ortak alanların kullanımına ilişkin kuralların açık biçimde belirlenmesi, sonradan yaşanabilecek anlaşmazlıkların da önüne geçebilir.
Balıkesir'de apartman girişlerinde görülen bisiklet, scooter, bebek arabası, ayakkabı ve kargo paketleri bu nedenle yalnızca günlük hayatın sıradan görüntüleri değil. Bu eşyaların nereye ve nasıl bırakılacağı, apartman sakinlerinin ortak yaşam düzeninin önemli bir parçası haline geliyor.
