Ev sahibi ile kiracı arasında yargıya taşınan anlaşmazlıklar Sulh Hukuk Mahkemelerini kilitledi. Bu yılın ilk 6 ayında 47 bin kira tahliye davası açıldı. Avukat ve Uzman Arabulucu Ömer Faruk Yüksel, “Konutlar bakımından kira artış oranlarına getirilen yüzde 25’lik sınıra ilişkin yasal düzenleme, hâlihazırda ev sahibi ve kiracı ilişkileri bakımından çok can sıkıcı bir boyuta ulaşmış halde” dedi.
Kiracı ev sahibi arasında yaşanan gelişmeleri Balıkesir Barosu Avukatlarından Uzman Arabulucu Ömer Faruk Yüksel ile konuştuk. Kira uyuşmazlıklarının son dönemde oldukça can sıkan bir konu haline geldiğini ifade eden Yüksel, bu konuda şunları söyledi: “Konutlar bakımından kira artış oranlarına getirilen yüzde 25’lik sınıra ilişkin yasal düzenleme, hâlihazırda ev sahibi ve kiracı ilişkileri bakımından çok can sıkıcı bir boyuta ulaşmış halde. Hatta son dönemde basından bu konuda taraflar arasında pek çok adli vakanın meydana geldiğini görüyoruz. Yani kira uyuşmazlıkları, kira hukukunun değil de ceza hukukun konusu olmaya başladı.”
“İKİ TARAFA DA HAK VERMEK MÜMKÜN”
Kiracı ev sahibi arasında yaşanan uyuşmazlık konusunda iki tarafa da belli konularda hak vermenin mümkün olduğunu belirten Yüksel, “Enflasyon karşısında alım gücü azalan kiracı bir de yüksek kira zammı ile karşı karşıya kalıyor, mağduriyet oluşuyor. Ancak ev sahibinin de aynı enflasyon karşısında alım gücünün azalıyor, kira geliri pek de bir anlam ifade etmiyor. Üstelik kiracının asgari ücrete, memur maaşlarına ya da hangi sektör çalışanı ise gelirine yansıyan artış karşısında, sözgelimi iki yıl önce kira gideri maaşının 1/3’üne denk gelirken, bugün 1/10’una denk geliyorsa burada da bir durup düşünmek lazım” dedi.
“KİRA UYUŞMAZLIKLARI DA ZORUNLU ARABULUCULUK KAPSAMINA ALINDI”
Yedinci yargı paketiyle kira uyuşmazlıklarının da dava şartı olarak zorunlu arabuluculuk kapsamında alındığını söyleyen Yüksel, sözlerine şöyle devam etti: “Arabuluculuk sürecinin kira sorunlarına çözüm olup olmayacağını hep birlikte yaşayarak ve sahada bunun arabuluculuğunu yürüterek göreceğiz. Fakat ne yazık ki, tarafların uzlaşma zemininden uzak olmaları, tekliflere kapalı bir şekilde görüşmelere katılmaları halinde arabuluculuk düzenlemesinin kira sorunlarına çözüm olmaktan uzak kalacağını da belirtmek gerekir.”
YÜKSEL’DEN ÇÖZÜM ÖNERİSİ
Açıklamasında konut arzının yükselmesi için devlet tarafından daha fazla sosyal konut projesi yapılması gerektiğini ifade eden Yüksel, “Çok daha önemli bir nokta da yabancılara konut satışına ilişkin sınırlama getirilmesidir. Yabancı ülkelerde uygulanan mortgage sisteminin ülkemizde de yaygınlaştırılması; uzun vadeli, düşük ve sabit faizli kredi imkânı sunularak bireylerin ev sahibi olmalarının kolaylaştırılması gibi yöntemler konut fiyatlarını düşürecektir. Haliyle bu durum, kira maliyetleri de azaltacağından, dengenin sağlanması söz konusu olabilecektir. Ancak şu an, yasal sınırlamalarla enflasyon rakamlarının çok altında belirlemeler yapılmasının serbest piyasada karşılığı olmadığını ve bu tür düzenlemelerin kiracı ile ev sahibi arasındaki uzlaşıyı ortadan kaldırdığını büyük bir üzüntüyle görüyoruz” diye konuştu. Cengiz GÜNER
