Balıkesir Serbest Muhasebeci Mali Müşavirler Odası (BSMMMO) Başkanı Ertuğ Aslan, Değerli Konut Vergisi konusunda mükellefleri uyardı.
Değerli Konut Vergisi’nin yeni bir uygulama olduğunu, 2021 yılında başladığını anımsatan Aslan, bu ay 2. taksit ödemesinin yapılacağını hatırlattı. Aslan bu uygulamanın rayiç değeri 6 milyon 173 bin lirayı aşan konutlar için geçerli olduğunu söyledi. Değerli Konut Vergisi için şubat ayında beyanname verilip, ilk taksitin ödendiğini belirten Aslan, “Bu ayın sonuna kadar ise ikinci taksit ödemelerinin yapılması gerekli” bilgisini verdi.
“SON GÜN 31 AĞUSTOS”
Peşin ödeme yapmayanlar için verginin ikinci taksit ödemelerinin son gününün 31 Ağustos olduğunu ifade eden Aslan, matrahın arttığını kaydetti.
“MATRAH ARTTI”
Değerli Konut Vergisi için Emlak Vergisi’ne esas bina vergi değerinin dikkate alındığını, geçen yıl vergi değeri 5 milyon 227 bin lirayı aşan evler için vergi alındığını, bu yıl ise yeniden değerleme oranının yarısı olan (yüzde 36.2/2) yüzde 18.10 oranında artışla eşik değerin 6 milyon 173 bin lira olduğunu anlatan Başkan Aslan, “Vergi hesabı bu istisna tutarı düşüldükten sonra kalan değere göre yapılacak. 6 milyon 173 bin lira ile 9 milyon 260 bin lira arasında olanlar (bu tutar dahil) 6 milyon 173 bin lirayı aşan kısmı için binde 3 oranında, 12 milyon 347 bin liraya kadar olanlar (bu tutar dahil) 9 milyon 260 bin lirası için 9 bin 261 lira, fazlası için binde 6 oranında, 12 milyon 347 bin liradan fazla olanlar 12 milyon 347 bin lirası için 27 bin 783 lira, fazlası için binde 10 oranında vergi ödeyecek” dedi.
ÖDEMELER NEREYE YAPILACAK?
Değerli Konut Vergisi (DKV) ödemelerinin vergi dairelerine yapıldığını söyleyen Aslan, “Taşınmazın bulunduğu yer Vergi Dairesi, tek Vergi Dairesi bulunan İl ve İlçelerde mevcut Vergi Dairesini; bağımsız vergi dairesi olmayan ilçelerde, bağlı Vergi Dairesini; birden fazla Vergi Dairesi bulunan illerde/ilçelerde, mesken nitelikli taşınmazın bulunduğu yer yetkili vergi dairesini ifade ediyor” diye konuştu.
NE ZAMAN BAŞLAR?
Değerli Konut Vergisi mükellefiyetinin; mesken nitelikli taşınmazın bina vergi değerinin belirtilen tutarı aştığı tarihi, vergi değerini tadil eden sebeplerin doğması halinde bu değişikliklerin vuku bulduğu tarihi, muafiyetin düştüğü tarihi takip eden yıldan itibaren başladığını anlatan Aslan, “Bina vergi değerinin, ilgili yılda uygulanan tutarı aşması halinde, bu durumun gerçekleştiği tarihi takip eden yılın başından itibaren Değerli Konut Vergisi mükellefiyeti başlıyor. DKV’de vergi, yıllık olarak tahakkuk ettiriliyor. Örneğin ilk taksiti şubatta ödediniz ve evinizi nisan ayında sattınız. Ağustos ayında ödenecek taksitin de mükellefi siz oluyorsunuz. Takip eden yılda evin yeni sahibi yeni beyanname veriyor. Yanan, yıkılan, tamamen kullanılmaz hale gelen veya vergiye tabi iken muaflık şartlarını kazanan mesken nitelikli taşınmazlardan dolayı mükellefiyet, bu olayların vuku bulduğu tarihi takip eden taksitten itibaren sona erer” bilgisini verdi.
KİMLER MÜKELLEF?
Aslan, mükelleflik konusunda şu açıklamayı yaptı: “Değerli konut vergisinin mükellefi, mesken nitelikli taşınmazların maliki (hak sahibi), varsa intifa hakkı sahibi, her ikisi de yoksa malik gibi tasarruf edenler olacak. Konuta paylı mülkiyet halinde malik olanlar, hisseleri oranında vergi öder. Elbirliği mülkiyette ise malikler vergiden müteselsilen sorumlu.”
KİMLER MUAF?
Değeri ne olursa olsun tek konutun vergiden muaf olduğunu ifade eden Aslan, şöyle devam etti: “Birden fazla evi olanların da en düşük değere sahip olan evi muaf oluyor. Müteahhitler, henüz satış ve devrini yapmadığı yeni inşa edilen konutlar için bu vergiden muaf. Bu muafiyet hakları, arsa karşılığı inşaat işlerinde sözleşme gereği taahhüt işini üstlenen müteahhide kalan taşınmazlar için de geçerli. Söz konusu taşınmazların kiraya verilmesi veya sair surette kullanılması durumunda muafiyet düşüyor. Muafiyetten yararlanma şartlarını kaybetmesine rağmen bu değişikliği bildirmeyen mükelleflerden alınması gereken vergi, cezalı olarak ve gecikme faiziyle birlikte alınacak.” Cengiz GÜNER
