Eski Kuyumcular Mahallesi Muhtarı Abdullah Küçükoğlu, beş-on yıl öncesine kadar herkesin bir şekilde yolunun muhtarlığa düştüğünü hatırlattı. Muhtarlıktan ikametgah belgesi, nüfus kayıt örneğinin alındığını anımsatan Küçükoğlu, şimdi bu belgelerin ya Nüfus Müdürlüklerinden ya da daha kolayı e-devletten alınabildiğini söyleyerek, “Dolayısıyla vatandaşların muhtarlıklara başvuru sayısı o dönemlere göre ciddi oranda düştü” dedi.
“VATANDAŞLAR MUHTARLIKLARA GELİYOR”
Bu günlerde bazı kişilerin belki daha önce hiç ziyaret etmedikleri muhtarlığı ziyaret etmesinin kritik öneme sahip olduğuna dikkat çeken Küçükoğlu, “Emlak vergisi ödeyen mülk sahiplerini kastediyorum. Gelecek dört yılda ödenecek Emlak Vergisinin hangi değerler üzerinden hesaplanacağı bu günlerde kesinleşiyor. Ayın başından itibaren muhtarlıklara mülklerin yeni arsa değerleri asıldı. Konut olsun, işyeri olsun mülklerin arsa değerleri eğer fahiş oranda artmışsa ve itiraz da edilmezse artık gelecek dört yıl (2022, 2023, 2024 ve 2025) boyunca emlak vergisi hesabı için bir itiraz hakkı olamayacak” diye konuştu.
“ARSA DEĞERLERİ 4 YILDA BİR BELİRLENİYOR”
Konut olsun, işyeri olsun mülklerin Emlak Vergi değeri; arsa değeri ve inşaat maliyetinin toplamından oluştuğunu anlatan Muhtar Küçükoğlu, “Arsa değerleri 4 yılda bir belirleniyor, inşaat metrekare maliyet değerleri de her yıl düzenli olarak yayımlanıyor. Arsa değeri ve inşaat maliyetinin toplamı üzerinden belirlenen emlak vergi değeri, yeniden değerleme oranı dikkate alınarak her yıl ayrıca güncelleniyor. Vatandaşlar bu emlak vergi değeri üzerinden konutlarda binde 1, işyerlerinde binde 2 oranında emlak vergisi ödüyorlar.
Büyükşehirlerde vergi oranları iki kat artırımlı uygulanıyor. Her dört yılda bir takdir komisyonları tüm mülklerin arsa değerlerini yeniden belirliyor. En son 2017 yılında belirlenmişti. Takdir komisyonlarına; belediyeden, Maliye’den, Tapu Müdürlüğü’nden, Ticaret Odası’ndan, ilgili Muhtarlıklardan üyeler katılarak değer tespit çalışması yapılıyor. Cadde-sokak bazında mülklerin belirlenen arsa metrekare değeri belediyelere teslim ediliyor. Gelecek 4 yılın ödenecek Emlak Vergisi hesabına esas olan arsa-arazi değerleri de daha önce Muhtarlıklara asılmıştı. Mülklerinin arsa değerinin yüzde 100 ve daha da yüksek oranlarda artırılarak belirlendiğini gören mülk sahipleri de olmuştu. Söz konusu artış oranına itiraz etmek isteyenlerin ilandan sonraki 30 gün içinde Vergi Mahkemesinde dava açma hakları var” bilgisini verdi.
“YASAYLA SINIRLANDIRILMIŞTI”
2017 yılında belirlenen arsa değerlerinde fahiş oranda artışların söz konusu olduğunu, birçok mülk sahibinin bu artış oranlarının iptali için dava da açtığını kaydeden Küçükoğlu, “Önceki değerine göre yüzde 100, yüzde 200 hatta yüzde 500’lük artışlar görülmüştü. Bu oranlar kamuoyundan çok tepki görünce; birçok vatandaş mahkemelere gitmiş, daha mahkemeden kararlar çıkmadan da yasa değişikliği yapılmış ve arsa değerlerinin artış oranı yüzde 50 ile sınırlandırılmıştı” dedi.
“VERGİLERİN HESABINDA DA ÖNEM TAŞIYOR”
Tapu harcı hesaplanırken de emlak vergi değerinin dikkate alınabildiğini, miras yoluyla intikal eden gayrimenkuller için de Emlak Vergi değerinin dikkate alınarak Veraset ve İntikal Vergisi hesaplandığını anlatan Küçükoğlu, “Yeni uygulanmaya başlanan ‘Değerli Konut Vergisi’ mükellefleri belirlenirken de emlak vergi değeri dikkate alınıyor. Dolayısıyla bugünlerde muhtarlıklarda asılı olan mülklerin arsa değeri yalnız Emlak Vergisi hesabında değil diğer vergilerin hesabında da önem taşıyor” diye konuştu. Cengiz GÜNER
