Çakır Emlak sahibi Hasan Çakır, Emlak vergisinin ilk taksitini ödeme süresinin devam ettiğini söyledi. Çakır, büyüklüğü brüt 200 metrekareyi geçmeyen konutlar için belli koşullarda vergi muafiyetinin uygulandığını hatırlattı.
KİMLER EMLAK VERGİSİ ÖDEMEZ?
Emlak vergisi peşin veya iki taksitle ödenebildiğini belirten Çakır, “İlk taksit 1 Mart-31 Mayıs tarihlerinde, ikinci taksit ise 1-30 Kasım arasında ödeniyor. Emlak Vergisi Kanunu uyarınca, hiçbir geliri olmayanlar ile gelirleri sadece emekli, dul ve yetim aylığından ibaret bulunanların, gazilerin, engellilerin, şehitlerin dul ve yetimlerinin brüt 200 metrekareyi geçmeyen tek konutları için emlak vergisi istisnası uygulanıyor. Emlak vergisi muafiyetinden yararlanma hakkı bulunanlar vergi istisnasından yararlanmak için başvuruyu belediyelere yapabilir” bilgisini verdi.
EMLAK VERGİSİ MUAFİYETLERİ
Çakır, yıl içinde emekli olanların, emekli oldukları tarihi izleyen yıldan itibaren Emlak Vergisi muafiyetinden yararlanabildiğini belirtti. 2021 yılında emekli olan kişilerin bu yıldan itibaren muafiyetten yararlanmaya başlayacağını dile getiren Çakır, “1 Ocak 2022-31 Aralık 2022 tarihleri arasında emekli olan kişiler ise gelecek yıldan itibaren muafiyetten yararlanabilecekler” dedi.
NASIL HESAPLANIYOR?
Mesken olarak kullanılan binanın veya dairenin dıştan dışa yüzölçümü yapılarak brüt alanın bulunduğunu ifade eden Çakır, “Dıştan dışa ölçüm yapılamayan hallerde dairenin net kullanım alanı üzerinden brüt metrekare hesaplanıyor. Net kullanım alanına yüzde 25 ilave ediliyor” diye konuştu.
SİTENİN OTOPARKI DİKKATE ALINIYOR MU?
Çakır, bu konuda şu bilgiyi verdi: “Kat maliklerinin ortak kullanımına tahsis edilen ve bağımsız olarak tasarrufu mümkün olmayan kömürlük, çamaşırlık, sığınak, kapıcı ve kalorifer daireleri, garaj gibi eklentiler arsa payı oranında bağlı olduğu bina ile birlikte dikkate alınıyor. Bu tür ortak kullanım alanlarından gelen hisse payları ilave edildikten sonra brüt alan 200 metrekareyi aşarsa muafiyet uygulanmaz.”
YETİM AYLIĞI ALANLAR MUAFİYETTEN YARARLANABİLİR Mİ?
Sosyal Güvenlik Kurumlarından emekli aylığı veya dul, yetim, ölüm ve maluliyet aylığı alanların, bu aylıkları dışında başka gelirlerinin bulunmaması halinde Emlak Vergisi muafiyetinden yararlanabileceklerini anlatan Çakır, “Gelir getirmeyen işyeri, arsa ve araziye sahip olmak emlak vergisi muafiyetinden yararlanmaya engel teşkil etmez” dedi.”
“BAŞKA BİR EVDE HİSSEDAR OLANLAR MUAFİYETTEN YARARLANAMAZ”
Sosyal Güvenlik Kurumu’ndan emekli, dul veya yetim aylığı gibi birden fazla maaş alanların da başka bir gelirleri yoksa vergi muafiyetinden yararlanabildiğini aktaran Çakır, şöyle devam etti: “Türkiye sınırları içinde brüt 200 metrekareyi geçmeyen tek meskene, tek meskende hisseye veya intifa hakkına sahip bulunan ve emekli aylığından başka geliri olmayanlar vergi muafiyetinden yararlanabilir. Ancak, birden fazla meskeni olanların veya birden fazla meskende hisseye sahip olanların muafiyetten yararlanma hakkı bulunmuyor. Miras yoluyla da olsa başka bir evde hissedar olanlar muafiyetten yararlanamaz.”
“KİRADA OTURANLAR VERGİ MUAFİYETİNDEN YARARLANABİLİRLER”
Yaşanılmayacak durumda, metruk, yıkık durumda olan meskenlerin ikinci ev olarak kabul edilmediğini anlatan Çakır, “Hissedar veya tamamına sahip olunan ev harabe durumda ise sahip olunan başka bir mesken için emlak vergisi muafiyeti uygulanır. Sahip olduğu tek meskeni kiraya veren ancak kendisi de kirada oturanlar vergi muafiyetinden yararlanabilirler” diye konuştu. Meskenini kiraya verdiği halde kendisi kirada oturmayıp bir başkasının yanında oturan veya kira sözleşmeleri eşi adına düzenlenen emeklilerin vergi muafiyetinden yararlanamadığını söyleyen Çakır, “Emlak vergisi mükellefiyetinin doğduğu yılın başında uzun süreli ücretsiz izinde olanlar, hiçbir gelirleri yoksa o yıl için emlak vergisinden muaf olabilirler. İndirimden yararlanabilmek için yazlık olarak kullanılan meskende sürekli ikamet edilmesi gerekiyor. Yılın belli dönemlerinde dinlenme amacıyla kullanılan yazlık konutlar için vergi muafiyeti uygulanmıyor. Yazlığın yaz kış kullanılması halinde, tek mesken olması koşuluyla vergi muafiyetinden yararlanmak mümkün bulunuyor. Yazlığın yaz kış kullanıldığının elektrik, su, kablolu televizyon gibi faturasıyla kanıtlanması gerekir” bilgisini paylaştı.
EMEKLİ OLUP ÇALIŞANLARIN DURUMU
Emekli olduktan sonra çalışmaya devam edenlere vergi muafiyeti uygulanmadığını kaydeden Çakır, “Muafiyetten yararlanabilmek için emeklilerin sosyal güvenlik kurumlarından aldıkları aylıkları dışında başka gelirinin bulunmaması gerekiyor” bilgisini verdi.
200 METREKAREDEN BÜYÜK KONUTLAR
Çakır, açıklamasının sonunda şu bilgileri verdi: “Sahip olduğu tek meskeni kiraya verip, kendisi kirada oturanlar vergi muafiyetinden yararlanabilirken, kira ödemeksizin bir başkasının yanında oturan emekliler kiraya verdikleri mesken için muafiyetten yararlanamazlar. Örneğin, ikisi de emekli olan çift, kocaya ait evde oturuyor, kadına ait ev kirada ise sadece kocaya ait ev için emlak vergisi muafiyeti uygulanır. Kadına ait ev kirada değil ise iki ev için de muafiyet uygulanıyor. Emlak vergisi muafiyetinden yararlanabilmek için tek başına ya da hisseli olarak sahip olunan konutun brüt 200 metrekareyi aşmaması gerekir. 200 metrekareyi aşan evdeki hisse payı 200 metrekareden az olsa bile muafiyet uygulanmaz.” Cengiz GÜNER
