Türkiye sınırları içinde taşınmazı bulunan herkesin ödemekle yükümlü olduğu Emlak Vergisinde ikinci taksit dönemi başladı. Serbest Muhasebeci Mali Müşavir (SMMM) Özgür Tükel, ödemelerin Kasım ayı sonuna kadar devam edeceğini belirtti.
Ev, arsa, arazi, işyeri gibi gayrimenkullerin tabi olduğu emlak vergisinin bu yıla ait ikinci taksit ödeme döneminin başladığını anımsatan Serbest Muhasebeci Mali Müşavir Özgür Tükel, “İki eşit taksit halinde ödenen verginin ilk taksit ödemeleri 1 Mart-31 Mayıs arasında yapılmıştı. İkinci taksit ödemeleri ise 30 Kasım’a kadar devam edecek. Emlak vergisini, gayrimenkulün maliki, varsa intifa hakkı sahibi, her ikisi de yoksa taşınmazı malik gibi kullananlar ödemekle yükümlü” dedi.
“ZAMANINDA ÖDEYİN”
Emlak vergisini zamanında ödemeyen mükelleflerin, geciken taksit için gecikme zammı ödemek zorunda olduğunu ifade eden Tükel, “Aylık gecikme cezası yüzde 2.5 olarak uygulanıyor” bilgisini paylaştı.
Emlak Vergisi değerinin dört yılda bir toplanan Takdir Komisyonlarınca belirlendiğini ifade eden Tükel, “2022-2025 yılları emlak vergi değerlerinin hesabında dikkate alınacak olan arsa ve arazi metrekare birim değerleri, 30 Haziran 2021 tarihinden önce tespit edilerek karara bağlandı. İlk yıl herhangi bir artış yapılmadan yeni değerler üzerinden ödeme yapılırken, ara yıllarda ise rayiç bedele yeniden değerleme oranının yarısı ekleniyor. Bu yılın hesabında geçerli yeniden değerleme oranı yüzde 122.93 olarak açıklanmıştı. Buna göre bu yıl verginin artış oranı yüzde 61.46 oldu” diye konuştu.
“İLLERE GÖRE FARKLI HESAPLANIYOR”
Yeniden değerleme oranının eklenmesiyle emlak vergi değerinin ortaya çıktığını anlatan Özgür Tükel, “Çıkan sonuçta bin liraya kadar olan değer dikkate alınmıyor. Büyükşehir sınırlarındaki konutlarda ortaya çıkan bu vergi değerinin binde 2’si, büyükşehir olmayan yerlerde ise binde 1’i hesaplanıyor. İşyerlerine ait değerin büyükşehirlerde binde 4’ü, diğer illerde binde 2’si, arsalarda büyükşehirlerde binde 6’sı, diğer illerde binde 3’ü, arazilerde büyükşehirlerde binde 2’si, diğer illerde binde 1’i hesaplanıyor. Ödeme esnasında kültür payı adı altında verginin yüzde 10’u kadar da katkı payı tahsil ediliyor” dedi.
KİMLER MUAF?
SMMM Özgür Tükel, emlak vergisinden kimler muaf sorunu şöyle yanıtladı: “Emlak Vergisi Kanunu’na göre, hiçbir geliri olmadığını belgeleyenlerin, gelirleri münhasıran kanunla kurulan sosyal güvenlik kurumlarından aldıkları aylıktan ibaret bulunanların, gazilerin, engellilerin, şehitlerin dul ve yetimlerinin Türkiye sınırları içinde brüt 200 metrekareyi geçmeyen tek meskeni olması (intifa hakkına sahip olunması hali dahil) halinde, bu meskenlerine ait vergi oranları sıfıra iniyor. Hisse ile bile olsa birden fazla eve sahip olanlar muafiyetten yararlanamıyor. Muafiyetten yararlanmak için belediyeye dilekçe verilmeli. Muaf olduğunu bilmeden ödeme yapanlar ise 5 yıl geriye dönük iade alabiliyor.”
“BİLDİRİM ŞART”
Bu yıl gayrimenkul alanların ise yılsonuna kadar bulunduğu ilçenin belediyesine bildirim yapması gerektiğini anlatan Tükel, “Tapu tescil tarihi yılın son üç ayında olması durumunda tescil tarihinden itibaren 3 ay içerisinde bildirim yapılabilir. Emlak vergi bildirimi için ilgili belediyeye; tapu fotokopisi, binalar için yapı kullanma izin fotokopisi, taşınmaz sahibinin iletişim bilgileri, vergi numarası veya T.C. kimlik numarası ile müracaat ediliyor. Bu işlem e-Devlet portalı üzerinden de yapılabiliyor. Süresinde beyan vermeyen mükelleflere usulsüzlük ve vergi ziyaı cezaları uygulanıyor” diye konuştu.
“ONLİNE ÖDENEBİLİR”
Emlak Vergisi borcu olup olmadığını sorgulamak ve teyit etmek isteyenlerin, bu işlemleri bulundukları belediyelerden veya e-Devlet aracılığıyla Gelir İdaresi Başkanlığı’nın (GİB) sunduğu İnternet Vergi Dairesi hizmeti işlemlerinden öğrenebileceğini belirten Tükel, “Emlak vergisi ödemeleri gayrimenkulün bağlı bulunduğu belediyeye direkt olarak yapılabilir. Belediyelerin hesabının bulunduğu banka şubelerine de ödeme yapılabilir. Ayrıca e-Devlet üzerinden de emlak vergisi online olarak ödenebilir” dedi.
“2024’ÜN ARTIŞ ORANI BELLİ OLDU”
Ekim ayı enflasyon oranının açıklanmasıyla, 2024’ün yeniden değerleme oranının da belli olduğunu aktaran Özgür Tükel, “12 aylık üretici fiyat endeksine göre belirlenen yeniden değerleme oranı yüzde 58.46 olarak gerçekleşti. Önümüzdeki yıl çoğu vergi, harç ve cezalarda bu artış oranı uygulanacak. Emlak vergisinin artışında ise yeniden değerleme oranının yarısı dikkate alınıyor. Bu hesapla artış oranı yüzde 29.23 olacak” diye konuştu. Bilge Yurdusev
