Serbest Muhasebeci Mali Müşavir (SMMM) Özgür Tükel, geçen yıl kira geliri elde eden milyonlarca mülk sahibinin Mart ayı sonuna kadar beyanname vermesi gerektiğini hatırlattı.
Kira geliri elde edenlerin, her yıl Mart ayında Maliye’ye beyanname vermek zorunda olduğunu yineleyen Tükel, “Beyanname veren tüm mülk sahiplerinin vergi ödemesi gerekmiyor. İstisna, gider ve indirimler beyannamelere yazılıp kira gelirlerinden düşüldüğünde, bazı mülk sahiplerine vergi ödemesi çıkmayacak. Bazı mülk sahiplerinin ise beyanname verme zorunluluğu da bulunmuyor. Her yıl yeniden belirlenen istisna tutarlarının altında kalan kira gelirlerinin beyanı da gerekmiyor” dedi.
“BEYAN SINIRI 9 BİN 500 LİRA”
Gerek istisna tutarının ne kadar olduğu, gerek beyanname verilirken gider ve indirimlerin hangi kriterler çerçevesinde kira gelirinden düşülebileceğinin milyonlarca mülk sahibi için kritik öneme sahip olduğunu belirten Tükel, konut kira gelirlerinde beyan sınırının 9 bin 500 lira olduğunu hatırlattı.
Geçen yıl 9 bin 500 liranın üzerinde kira geliri elde eden mülk sahiplerinin, bu yıl Mart ayında beyanname vereceğini, bu tutarın üzerinde konut kira geliri olanların, beyanname verdiklerinde 9 bin 500 liralık istisna tutarını kira gelirlerinden düşebileceklerini anlatan Tükel, “Kalan tutar üzerinden vergi hesaplaması yapacaklar. Kira geliri elde edilen taşınmaza hisseli olarak sahip olunması halinde, her ortağın sadece kendi hissesine karşılık gelen kira gelirlerini beyan etmesi gerekiyor. Her bir ortak da istisna tutarını kendi beyannamesinde ayrı ayrı uygulayabiliyor. Birden fazla konuttan kira geliri elde edenler, istisna tutarını kira gelirleri toplamından bir kez düşebilecekler. Kira gelirini süresinde beyan etmeyenler veya eksik beyan edenler istisnadan yararlanamıyor” diye konuştu.
“GÖTÜRÜ GİDER ORANI YÜZDE 15”
Tükel, kira gelirlerinin beyanındaki püf noktalardan da bahsetti. Beyanname veren mülk sahiplerinin, kira gelirlerinden istisna tutarının haricinde, yüzde 15 oranında götürü gideri de düşebileceklerini söyleyen Tükel, “Götürü giderden yararlanmak için herhangi bir belge sunmak gerekmiyor, istisna düşülmüş gelir üzerinden ayrıca yüzde 15 oranında gideri de gelirlerinden düştükten sonra vergi hesaplaması yapabilirler. Belgesiz götürü gider yerine belgeli gerçek gider yöntemi de seçilebiliyor. 2022 yılında belgeli giderlerinin toplamı (yüzde 15 oranındaki) götürü giderden daha yüksek çıkan mülk sahipleri, daha az vergi ödemek için belgeli gerçek gider yöntemini de seçebilirler. Hangi masrafların ‘gerçek gider’ olarak beyannamede gelirden düşülebilecekler” diye konuştu.
“5 BİN LİRALIK KİRA GELİRİNİN VERGİSİ 6 BİN 985 LİRA”
Götürü gider yöntemini seçen mülk sahiplerinin iki yıl bu yöntemden vazgeçemeyeceklerini anımsatan Tükel, “Aylık 5 bin lira konut kira geliri olan bir mülk sahibi 6 bin 985 lira gelir vergisi ödeyecek. Hesaplamada istisna ve götürü gider, kira gelirinden düşülerek vergi hesaplaması yapılıyor. Gerçek gider yöntemini tercih edenler için hesaplama daha farklı oluyor. Ayrıca; özel okul-hastane, özel sigorta masrafları olanlar ve bağış ve yardım yapanlar kira gelirlerinden bu harcamalarını da Gelir Vergisi Kanunu’nun 89’uncu maddesinde belirtilen sınırlar çerçevesinde düşerek, daha az vergi hesaplayabilirler” diye konuştu. Cengiz GÜNER
