Türk-İş İl Temsilcisi ve Türk Metal Sendikası Balıkesir Şube Başkanı Nedim Veske, 1980’li yıllarda yarattığı mağdurlarla da hafızalarda yer alan Yapı Kooperatiflerinin küllerinden yeniden doğduğunu söyledi. Artan fiyatlar nedeniyle ev almakta zorlanan vatandaşların, yeniden kooperatiflerin yolunu tuttuğunu belirten Veske, “İlk 5 ayda kurulan 603 kooperatifin 232’si yapı kooperatifi” dedi.
“KOOPERATİFLER, POPÜLER HALE GELDİ”
1980’li yıllarda ev sahibi olmak için başvurulan kooperatif modelinin, o dönemde yaşanan sorunlar nedeniyle hafızalarda olumsuz yer ettiğini, sonrasında yap-sat modelinin yaygınlaşması ile kooperatiflere ilginin azaldığını anlatan Veske, “Bugünlerde ise bu model yeniden popüler hale gelmiş durumda. Arsa fiyatlarının yükselmesi ve artan inşaat maliyetleri ile konut fiyatları ulaşılabilir olmaktan uzaklaşınca yapı kooperatifleri sayısı artış gösterdi” diye konuştu.
“İNŞAAT KOOPERATİFLERİ İLK SIRADA”
Nedim Veske, Türkiye Odalar ve Borsalar Birliği (TOBB) verilerine göre, bu yılın Mayıs ayında 62 Kooperatif kurulduğunu, Mayısta kurulan kooperatiflerin faaliyet alanlarına bakıldığında inşaat alanındakilerin başı çektiğini ifade etti.
Bu ayda söz konusu alanda 26 kooperatif kurulduğunu anlatan Veske, “Yılın 5 aylık dönemine bakıldığında ise ülke genelinde 603 kooperatif kuruldu. Söz konusu süreçte ilk sırayı 232 kooperatifle konut yapı sektörü aldı” dedi.
Ülke genelinde 2006 sonrasında önemli ölçüde toplu konut projesi yapıldığını, 2012 yılında çıkarılan Kentsel Dönüşüm Yasası ile de 2018 başlarına kadar gayrimenkul sektörünün ciddi bir ivme gösterdiğini söyleyen Veske, 2020 yılı ve sonrasında ciddi şekilde iki modelin güçlendiğini belirterek, şunları söyledi:
“İlk model yapı kooperatifi kurmak. Maalesef kötü anıları da fazlaca biriktirmiş kooperatifzede kavramının da oluşmasına yol açan bu modelin 2020 sonrası hızla yeniden geliştiğine şahit oluyoruz. Yapı kooperatifi kurmak çok zor değil. 7 kişi bir araya gelerek bu kooperatifi kurabiliyor. Kooperatif modeli ile inşaatın yükleniciye bedel karşılığı yaptırılması ve sonrasında zede olmadan tapu sahibi olunması mümkün.”
“KOOPERATİFLERE DÖNÜŞ BAŞLADI”
Kooperatifçilikte bir başka modelin de birlikte arsa satın alınması olduğunu kaydeden Veske, “Bu model ile kooperatif gibi tüzel kişiliği olan bir yapı kurmadan ve o sisteme hiç girmeden insanlar bir araya gelerek bir taşınmazı müşterek mülkiyete tabi olarak satın alıyor, toplu olarak yine inşaat yapımı ve mülk edinme süreci işletilebiliyor” diye konuştu.
“YÖNETİM MUTLAKA HER AŞAMADA DENETLENMELİ”
Veske, Yapı Kooperatiflerinde mağdur olunmaması için şunlara dikkat edilmesi gerektiğini söyledi: “Kooperatif yönetimine adli ve ticari sicili iyi kişiler seçilmeli. Yönetim mutlaka her aşamada denetlenmeli. Bu nedenle üyeler kendi aralarından denetçiler oluşturmalı. İç denetim dışında bir dış denetim de sağlamakta fayda var. Dışarıdan bir hukukçu ve bir İnşaat Mühendisi ile çalışmak süreci garantiye almanızı sağlar. Firmanın teknik ve mali yeterliliği kontrol edilmeli ve teminat istenmeli. Geçmişte kooperatiflerde 1-2 üyenin zamanında ödeme yapmaması tüm süreci kilitliyordu. Aynı sorunların olmaması için sözleşmeler doğru hazırlanmalı.” Cengiz GÜNER
