Balıkesir Serbest Muhasebeci Mali Müşavirler Odası (BSMMMO) Başkanı Ertuğ Aslan, “Vergi Muafiyetinden Yararlanmanın Koşullarını” anlattı.
Balıkesir Serbest Muhasebeci Mali Müşavirler Odası Başkanı Ertuğ Aslan, açıklamasında konut, işyeri, arsa ve arazilerin Emlak Vergisi'nin ilk taksitinin Mayıs ayı sonuna kadar ödeneceğini hatırlattı.
Mülk sahiplerinin verginin ikinci taksitini de Kasım ayı sonuna kadar ödeyebildiğini söyleyen Aslan, diğer yandan mülk sahiplerine tanınan muafiyetlerinde olduğunu anımsattı. Konutlarda olsun, işyerlerinde olsun avantaj tanınan mülk sahiplerinin olduğunu ifade eden Aslan, “Vergi muafiyetinden nasıl yararlanılır? Hangi mülk sahipleri vergi ödemeyecek?” konularında şu bilgiyi verdi:
"Sıfır oranlı’ emlak vergisi avantajından yararlanabilmek için ilk koşul; mülk sahibinin tek konutu olması ve bu konutun brüt 200 m2’yi aşmaması. Mülk sahibinin (Ev hanımları, işsizler) geliri olmaması da gerekiyor.
Emekliler, emekli maaşının dışında başka gelirleri bulunmadığında, brüt 200 m2’yi geçmeyen tek konutları için vergi avantajından yine yararlanabiliyor.
Engelliler, gaziler ve şehit yakınları da, brüt 200 m2’yi geçmeyen tek konuta tanınan vergi avantajından yararlanabiliyor. Engelliler, gelire sahip olsa da emlak vergisi avantajından yararlanabilir. Engelliler, tek konutunu kiraya verip yakınlarının yanında kalsa da tek konutları için indirimli (sıfır oranlı) emlak vergisi hakkından yararlanabiliyor. Tek konutu olan engellilerin, kira geliri elde ettiği başkaca işyerleri olsa da, tek konut için indirimli (sıfır oranlı) emlak vergisi hakkından yararlanabiliyorlar.”
Muafiyet için nereye başvurulacak?
Sıfır oranlı emlak vergisi koşullarını taşıyan mülk sahiplerinin, avantajdan yararlanmak için ilçe belediyesine formla başvurmalarının yeterli olduğunu anlatan Aslan, “Belediyeye başvuran vatandaşlardan belediyelerin ayrıca bir belge istenmemesi gerekiyor. Başvuru sırasında Belediyeye verilen beyan ve taahhüt yeterlidir. Belediyeler ilgili gayrimenkule ilişkin öncelikle kendi kayıtlarında bulunan bilgi ve belgelerden faydalanacaklar, gerek duymaları halinde bildirimlerin kontrolü amacıyla gayrimenkullerde yoklama ve tespit yapabileceklerdir” dedi.
Mülk sahibin eşinin geliri muafiyete engel mi?
Vergi avantajının bir koşulunun da, tek konuta sahip mülk sahibinin gelirinin olmaması olduğunu ifade eden Aslan, “Eşi çalışan mülk sahipleri ‘tek konutları için emlak vergisinden’ yararlanmaya devam edebilir” diye konuştu.
Faiz geliri muafiyete engel mi?
Faiz gelirlerinin de muafiyetten yararlanmaya engel olabildiğini kaydeden Aslan, “2021 yılı içinde, 53 bin lirayı aşan tutar da mevduat faizi, repo benzeri (menkul sermaye iradı) geliri elde edilmişse, 2022 için emlak vergisi avantajından mülk sahipleri yararlanamıyor” bilgisini verdi.
İki ayrı konutta hisse varsa muafiyetten yararlanılabilir mi?
Emlak vergisi avantajının tek konutu olanlar için tanındığını aktaran Aslan, “200 metrekareyi geçmeyen tek konutta hissedar olan mülk sahipleri (emekliler, ev hanımı, engelliler ve işsizler) sıfır oranlı vergi avantajından yararlanabilir. Konutun vergi değerinin hisseye isabet eden kısmı için vergi ödenmiyor. İki ayrı konutu olanların her iki konutu için de emlak vergisini ödemesi gerekiyor. İki konutun metrekare toplamlarının, 200 metrekarenin altında olması da muafiyetten yararlanma imkanını sağlamıyor” dedi. Cengiz GÜNER
