Su Hukuk Bürosu Avukatlarından M. Berkant Güngör, zam konusunda anlaşamayan ev sahipleri ile kiracıların mahkemenin yolunu tuttuğunu, davanın 2,5-3 yılda sonuçlandığını belirtti. Güngör, 1 Eylül 2023 tarihinden itibaren mal sahibi veya kiracının, dava açmak istediğinde arabulucuya başvurmadan doğrudan dava açamayacağını belirtti.
“UYUŞMAZLIKLAR ARABULUCUYLA ÇÖZÜLECEK”
Güngör, gayrimenkulde hangi davalarda arabuluculuk şartının uygulanacağı konusunda şu bilgileri verdi: “Kiralanan taşınmazların 2004 sayılı Kanuna göre ilamsız icra yolu tahliyesi hükümleri hariç olmak üzere, kira tespit davaları, kira tahliye davaları, uyarlama davaları, kiracı ve mal sahibinin kira sözleşmesi kaynaklı ihtilafları zorunlu arabuluculuk sürecine tabi. Taşınır ve taşınmazların paylaştırılmasına ve ortaklığın giderilmesine ilişkin uyuşmazlıklarda da başvuru yapılacak. Yaklaşık olarak 3-4 yıl süren izale-i şüyu diğer adıyla ortaklığın giderilmesi davalarında hissedarların zaman ve değer kayıpları giderilecek.
Kat Mülkiyeti Kanunu’ndan kaynaklanan uyuşmazlıklar arabulucuyla çözülecek. Kat malikinin açacağı eski hale getirme, olağan veya olağanüstü kat malikleri genel kurul kararlarının iptali gibi davalarda arabuluculuk şart olacak. Site veya apartman yönetiminin aidat ödememe nedeniyle açacakları icra takipleri ve itiraz halindeki davalar, yönetim planı veya kat malikleri kurul kararlarına uymayan kat malikleri aleyhine açacakları davalar gibi ihtilaflarda arabuluculuk uygulanacak. Komşu hakkından kaynaklanan uyuşmazlıklar da kapsamda. Komşu parseller arasında çıkan birçok anlaşmazlık; kazı hakkı, gürültü, koku gibi birçok ihtilaflarda, dava açılmadan önce arabulucuya gitmek zorunlu olacak.”
“İLK ADIMI ŞİKAYETÇİ ATACAK”
Güngör, süreci hangi tarafın başlatacağı konusunda şu değerlendirmede bulundu: “Zorunlu arabuluculuk sürecini dava açmak isteyen kişi ve/veya kurum başlatmak zorunda. Kira tahliye davası açmak isteniyorsa mal sahibi, ortaklığın giderilmesi davası açılmak isteniyorsa hissedarlardan birisi, apartmanda yönetimle problem yaşayan bir kat maliki veya apartman komşuluk hukukuna uymuyorsa malik veya yönetici arabuluculuk sürecini başlatması gereken kişiler.”
BAŞVURU NEREYE YAPILACAK
Güngör, başvuru konusunda şunları söyledi: “Arabuluculuk başvurusu açılacak dava için yetkili olan mahkeme neresi ise o adliyede var olan Arabuluculuk Bürosuna, eğer o adliyede böyle bir büro kurulmamış ise görevlendirilen Sulh Hukuk Mahkemeleri Yazı İşleri Müdürlüğü’ne başvuru ücreti ödenmeksiniz yapılabilecek. Arabuluculuk hizmeti yapılırken iki saate kadar görüşmeler ücretsiz olarak Adalet Bakanlığı’nın bütçesinden karşılanarak arabulucuya ödenecek olup, iki saati geçen görüşmelerde ise aksine bir düzenleme taraflar arasında yok ise eşit olarak taraflarca Adalet Bakanlığı Arabuluculuk Asgari Ücret tarifesine göre ödenecek. Ancak iki saate kadar Adalet Bakanlığı’nın ödediği ücret dava açılması halinde davada haksız çıkan tarafa yargılama gideri olarak ödetilecek. Taraflar eğer arabulucuyla anlaşırlarsa aksi kararlaştırılmadıkça Adalet Bakanlığı Arabuluculuk Asgari Ücret tarifesine göre belirlenecek arabuluculuk ücreti taraflarca eşit şekilde ödeniyor. Konusu para ile değerlendirilmeyen uzlaşmalarda ise bir saati iki taraflı uyuşmazlıklarda taraf başına 480’er lira olacak.”
SÜRE DÖRT HAFTA
Arabuluculuk, başvuru sonrası arabulucunun tarafları davet etmesi ve tarafların arabuluculukla ilgili süreci kabul ettiklerine dair yazılı onay tarihi itibarı ile başlayacağını anlatan M. Berkant Güngör, özel kanununda ayrı bir süre öngörülmüyorsa arabuluculuk süresinin 3 hafta olduğunu ifade etti.
Taraflar arabulucunun daveti ile arabulucunun ofisinde bir araya geleceklerini anlatan Güngör, görüşmenin süreci en fazla 4 hafta sürebileceğini, bu süreç içerisinde tarafların görüşmelere devam etmek istemeleri halinde birden fazla da bir araya gelebileceklerini kaydetti.
“KATILMAYAN ZARARLI ÇIKAR”
Taraflardan birinin görüşmeye geçerli mazereti olmadan gelmemesi halinde arabulucu uzlaşmazlık tutanağını katılan tarafla birlikte düzenleneceğini aktaran Güngör, bu durumda dava açılması halinde katılmayan taraf haklı da çıksa haksız da çıksa arabuluculuk faaliyet ücretini ve yargılama giderlerinin tamamını ödemek zorunda kalacağını hatırlattı. Uzlaşma sağlanmasına rağmen uzlaşmaya riayet edilmemesi halinde tarafların Arabuluculuk tutanağının kesinleşmesini Sulh Hukuk Mahkemesi’nden sağlatarak kararın icra edilmesini isteyebileceğini kaydeden Güngör, bu kapsamda bu kararın, kesinleşme sonrası ilam hükmü niteliğinde olacağını sözlerine ekledi. Fatma Uysal
