Balıkesir’de kiralık daire fiyatları Aralık ayıyla birlikte yeni bir seviyeye taşındı. Kent merkezine yakın bölgelerde, özellikle Bahçelievler ve Paşaalanı hattında 4+1 dairelerin bazı ilanlarda 80 bin TL’ye kadar yükselmesi, şehirde büyük bir şaşkınlık yarattı. Üstelik bu fiyatların yalnızca lüks ve yeni binalarda değil, 20 yılı aşkın apartmanlarda bile görülmesi, konut piyasasındaki dengesizliği bir kez daha gözler önüne serdi.
Merkezde Kiralar Zirveyi Gördü
Balıkesir’in en çok tercih edilen mahalleleri arasında yer alan Bahçelievler ve Paşaalanı bölgelerinde son bir yılda kira fiyatları hızlı bir artış gösterdi.
Şehirde 4+1 dairelerin 35–55 bin TL aralığında olması beklenirken, bazı ilanlarda bu rakamın 70–80 bin TL seviyesine çıktığı görülüyor. Emlak sektörüne göre bu fiyatlar “piyasa ortalamasının çok üzerinde, ekstrem örnekler” olsa da piyasayı yukarı doğru baskılayan etkiler yaratıyor.
Vatandaşlar Tepkili: “Balıkesir’de 80 Bin TL Kira Ne Demek?”
Balıkesirliler, özellikle sosyal medya üzerinden bu fiyatlarla ilgili sert yorumlarda bulunuyor.
Birçok vatandaş, şehirde yaşam maliyetlerinin giderek ağırlaştığını ve kira fiyatlarının “makul seviyeleri çoktan aştığını” belirtiyor.
Öğrenci nüfusu ve memur kesimin yoğun olduğu Balıkesir’de, bu seviyedeki kira artışlarının özellikle orta gelirli kiracıları ağır biçimde etkilediği ifade ediliyor.
Emlakçılar Uyarıyor: “Arz Az, Fiyatlar Kendini Şişiriyor”
Emlak sektöründen alınan görüşlere göre Balıkesir’de yaşanan kira artışının başlıca nedenleri şöyle:
Merkezde yeni konut üretiminin yetersiz kalması
İnşaat maliyetlerinin son yıllarda ciddi artış göstermesi
Bazı ilanlarda piyasanın üzerinde fiyat yazılması ve bunun diğer ev sahiplerini etkilemesi
Kira artış sınırının kalkmasıyla fiyatların hızla yukarı yönlü hareket etmesi
Uzmanlar, 80 bin TL seviyesindeki kiraların “genel piyasa değeriyle uyumlu olmadığını”, ancak piyasada dengesizlik yarattığını belirtiyor.
Balıkesir’de Ortalama Kiralar Ne Durumda?
Şehir merkezinde Aralık ayı itibarıyla ortalama kiralık daire fiyatları şu şekilde:
1+1 daireler: 12 – 20 bin TL
2+1 daireler: 18 – 30 bin TL
3+1 daireler: 25 – 40 bin TL
4+1 daireler: 35 – 55 bin TL
Bu verilere göre, piyasada görülen 70–80 bin TL aralığındaki ilanların ortalamanın oldukça üzerinde olduğu net bir şekilde ortaya çıkıyor.
Depozito Bedelleri de Uçuyor
Yalnızca kira değil, depozito taleplerinde de ciddi artış var. Bazı dairelerde bir kira bedelinden iki kira bedeline kadar depozito istendiği, bunun da kiracıların bütçesini iyice zorladığı belirtiliyor.
Hukukçular, depozito bedellerinin belirli sınırları aşması halinde kiracıların hak kaybı yaşama ihtimaline dikkat çekiyor.
Balıkesir’de Kiralar Ne Olacak?
Balıkesir’de konut piyasasındaki yükseliş, öğrencilerden memurlara kadar geniş bir kesim için ciddi bir ekonomik baskı oluşturmaya devam ediyor.
Uzmanlara göre çözüm, yeni konut üretiminin artırılması, fiyat dengesizliğinin denetlenmesi, piyasa değerinin üzerinde ilanlara müdahale edilmesi ve kiracı–ev sahibi ilişkilerinin daha sağlam bir zemine oturtulması.
