Balıkesir’de gayrimenkul piyasası son dönemde özellikle küçük ölçekli yatırımcıların ilgisini çeken 1+1 dairelerle hareketleniyor. Düşük maliyetli olması, kolay kiralanabilmesi ve hızla değer kazanma potansiyeliyle dikkat çeken yatırımlık 1+1 daireler, şehir genelinde talebin en yüksek olduğu konut tiplerinden biri haline geldi.
1+1 Daire Nedir, Neden Yatırımcıların Gözdesi Oldu?
Gayrimenkul sektöründe “1+1 daire” terimi, bir oturma odası ve bir yatak odasından oluşan kompakt konutları ifade eder. Genellikle 45–70 metrekare aralığında değişen bu daireler, bekârlar, öğrenciler ve yeni evli çiftler tarafından tercih ediliyor.
“Yatırımlık 1+1” ifadesi ise bu dairelerin oturum amacıyla değil, kira geliri veya değer artışı beklentisiyle satın alınması anlamına geliyor. Uzmanlara göre bu dairelerin avantajı; düşük alım maliyeti, az bakım gideri ve yüksek kiralanma oranı. Özellikle genç nüfusun ve üniversite öğrencilerinin yoğun olduğu bölgelerde 1+1 konutlara talep oldukça fazla.
Balıkesir’de 1+1 Daire İçin Öne Çıkan Bölgeler
Balıkesir, konumu ve gelişen altyapısıyla yatırımcılar için cazip şehirler arasında yer alıyor. Özellikle Karesi, Altıeylül, Bandırma ve Edremit ilçelerinde 1+1 dairelerin kira getirisi ve satış potansiyeli dikkat çekiyor.
Paşaalanı (Karesi)
Paşaalanı Mahallesi, hemen herkes için cazip bir bölge. Sosyal yaşamın canlılığı, ulaşım olanaklarının fazlalığı ve yeni konut projeleriyle bu bölgede 1+1 daireler kısa sürede kiracı bulabiliyor.
Toygar (Karesi)
Karesi ilçesinin gelişmekte olan mahallelerinden biri olan Toygar, şehir merkezine yakınlığı ve yeni yapı stoğu ile dikkat çekiyor. Hem ulaşım kolaylığı hem de uygun metrekare fiyatlarıyla orta vadede prim potansiyeli yüksek bölgeler arasında.
Gündoğan (Altıeylül)
Altıeylül ilçesinin yerleşik konut bölgelerinden Gündoğan, ulaşım avantajı ve merkezle bağlantısı sayesinde yatırımcıların radarında. Geniş nüfus yapısı ve düzenli kira talebi, bu mahallede 1+1 dairelerin tercih edilme oranını artırıyor.
Bandırma
Hem sanayi hem üniversite kenti olan Bandırma, 1+1 daire yatırımı için en dinamik bölgelerden biri. Özellikle Bandırma Onyedi Eylül Üniversitesi çevresinde bulunan yeni konutlar, öğrenciler ve genç çalışanlar tarafından yoğun talep görüyor. Bandırma’da 1+1 daireler genellikle yıl boyunca dolu oluyor ve yatırımcısına düzenli kira getirisi sağlıyor.
Edremit ve Akçay
Balıkesir’in turistik merkezleri Edremit ve Akçay, yazlık 1+1 daire yatırımı açısından dikkat çekiyor. Sezonluk kiralamalar ve kısa dönemli konaklama talepleri sayesinde bu bölgelerdeki 1+1 daireler, yaz aylarında yüksek kira geliri sunuyor.
Uzmanlar Balıkesir İçin Ne Diyor?
Gayrimenkul danışmanlarına göre Balıkesir’de 1+1 dairelerin amortisman süresi (yatırımın geri dönüşü), Türkiye ortalamasına göre daha kısa. Bu da şehri yatırımcılar açısından cazip kılıyor. Özellikle kentsel dönüşüm çalışmalarıyla birlikte Karesi ve Altıeylül ilçelerinde modern konut projeleri hızla artarken, bu bölgelerdeki dairelerin değerinin önümüzdeki yıllarda yükselmesi bekleniyor.
Emlak uzmanları, yatırım yapacak kişilere şu tavsiyelerde bulunuyor:
Ulaşım ve sosyal yaşam açısından gelişmiş bölgeleri tercih edin.
Üniversite, hastane veya sanayi bölgelerine yakın lokasyonlar, kira garantisi sağlar.
Yeni yapılardan erken alım yapmak, maliyet avantajı yaratır.
Küçük Metrekare, Büyük Getiri
Balıkesir’de “yatırımlık 1+1 daire” satın almak, az sermayeyle gayrimenkul yatırımına adım atmak isteyenler için güçlü bir seçenek sunuyor. Doğru mahallede yapılan yatırım, hem düzenli kira geliri hem de uzun vadeli değer artışıyla yatırımcısına kazanç sağlıyor.
Şehrin gelişen bölgelerinde yapılan her 1+1 yatırımı, Balıkesir’in büyüyen gayrimenkul potansiyeline katkı sunarken, yatırımcı için de yüksek geri dönüş fırsatı oluşturuyor.
