Kabakçı Emlak işyerinin sahibi Behnan Kabakçı, evini satacak vatandaşlara mağduriyet yaşamamaları konusunda birtakım önerilerde bulundu. Ev satışının, birçok ayrıntının düşünülmesini gerektiren karmaşık bir süreç olduğuna dikkat çeken Kabakçı, ev satışında en önemli aşamalardan birinin de satıcının evin karşılığında parayı nasıl alacağı olduğunu belirtti.
Satış sürecinin güvenilir, hukuki ve finansal açıdan sağlam bir şekilde yönetilmesi gerektiğine işaret eden Kabakçı, ev satışında ödeme yönteminin seçiminin, alıcı ve satıcının tercihine bağlı olduğunu belirtti. Hem alıcının hem de satıcının güvende olması için güvenilir bir ödeme yönteminin seçilmesinin önemli olduğunun altını çizen Kabakçı, bu konuda belgeli emlakçılardan destek alınabileceğini ifade etti.
SORUNSUZ SATIŞA DİKKAT ÇEKTİ
Ev satışında hukuki danışmanlık almanın, sözleşmeleri detaylı bir şekilde incelemenin ve finansal işlemleri güvenilir bir şekilde gerçekleştirmenin, sorunsuz bir satışın anahtarı olduğunu aktaran Kabakçı, “Her işlemin doğru ve güvenli bir şekilde yapılması, satıcı ve alıcı açısından memnuniyeti artırır ve olası sorunların önüne geçer” dedi.
"PARAYI ALIŞ ŞEKLİ ÖNEMLİ"
Türkiye’de ev satışında paranın alınmasında üç temel yönteminin olduğunu belirten Kabakçı, bunların başında nakit paranın geldiğini belirtti. Bu yöntemde alıcının, satıcıya nakit olarak parayı teslim ettiğini anlatan Kabakçı, “Bu metot, en hızlı ve en güvenli metottur. Burada alıcı ve satıcının güvenilir olması çok önemli” diye konuştu.
"SATIŞTA HAVALE YÖNTEMİ DE KULLANILABİLİR"
Bu yöntemde alıcının ev satış bedelini satıcının banka hesabına parayı havale ettiğini kaydeden Kabakçı, “Bu yöntem, oldukça güvenli bir yöntemdir. Ancak, havale işleminin tamamlanması için bir miktar zaman gerekir” diye konuştu.
Ev satışında alıcının satıcıya blokeli çek verebileceğini ifade eden Kabakçı, “Bu çek, tapuda işlemler tamamlandıktan sonra satıcı tarafından bozdurulabilir. Bu yöntem, hem alıcı hem de satıcı için güvenli bir yöntemdir” bilgisini verdi.
"NAKİT ÖDEME EN HIZLI YÖNTEM"
Ev satışında nakit ödemenin, en hızlı ve en güvenli ödeme yöntemi olduğunu kaydeden Kabakçı, “Alıcı, satıcıya tapu devrinden önce parayı teslim eder. Bu yöntemde, alıcı ve satıcının güvenilir olması gerekir” dedi. Kabakçı, nakit ödemede dikkat edilmesi gereken konuların olduğuna dikkat çekerek, şu uyarılarda bulundu: “Paranın tam olarak sayılması ve eksiksiz olması gerekir. Paranın sahte olmaması lazım. Paranın teslimi, noter huzurunda yapılmalı. Banka havalesi, ev satışında oldukça güvenli bir ödeme yöntemi Alıcı, satıcının banka hesabına parayı havale eder. Bu yöntemde, alıcı ve satıcının banka hesap numaralarının doğru olması gerekir. Havale işleminin tamamlanması için bir miktar zaman gerekir. Havalenin alıcının hesabına geçmesi için zaman gerekir. Ayrıca blokeli çek, ev satışında hem alıcı hem de satıcı için güvenli bir ödeme yöntemidir. Alıcı, satıcıya blokeli çek verir. Bu çek, tapuda işlemler tamamlandıktan sonra satıcı tarafından bozdurulabilir. Ancak çekin satıcının banka hesabına uygun olması gerekir. Çekin vadesi, tapuda işlemler tamamlandıktan sonra olmalıdır. Burada ödeme yönteminin seçimi önemlidir. Ev satışı sürecinde dikkat edilmesi gereken birkaç önemli faktör bulunmaktadır. Ev fiyatı doğru belirlenmeli. Piyasa değeri araştırılmalı. Evin özellikleri dikkate alınmalı. Uygun bir fiyatlandırma yapılmalı.”
"ETKİLİ TANITIM, EVİNİZİ CAZİP KILABİLİR"
Satılacak evin potansiyel alıcılara çekici gelmesinin önemli olduğunu vurgulayan Kabakçı, “Gerekirse evin, boya, badana işleri, tamiratlar veya temizlik gibi işlerini yaparak evinizi satışa hazır hale getirebilirsiniz. Bu arada tanıtım çok önemli. İyi çekilmiş fotoğraflar ve etkili bir tanıtım materyali, evinizi daha çekici kılabilir. Profesyonel bir fotoğrafçı ile çalışmak, bu konuda yardımcı olabilir” dedi.
"EMLAK PROFESYONELİNDEN DESTEK ALIN"
Emlak profesyoneli ile çalışmanın, evi pazarlamada ve satmada faydalı olacağını belirten Kabakçı, bu konuda belgeli, profesyonel emlakçılar, pazar bilgisine, müşteri ağlarına ve deneyime sahiptirler” dedi.
"BELGELER TAM OLMALI"
Kabakçı, açıklamasında tapu, imar durumu, emlak vergisi gibi evle ilgili önemli belgelerin eksiksiz ve güncel olması gerektiğini hatırlatarak, “Bu belgeler, alıcıların güvenini kazanmanıza yardımcı olabilir” diye konuştu. Evin satışıyla ilgilenen alıcılarla etkili iletişim kurmanın önemli olduğunu vurgulayan Kabakçı, “Alıcının sorularına hızlı ve net cevaplar vermek, alıcıların güvenini artırabilir” diye konuştu.
"FİYAT İNDİRİMİNDE ESNEK OLUN"
Evini satacaklara fiyat indirimi yapma konusunda esnek olmalarını öneren Kabakçı, “Alıcılarla yapılacak pazarlıklara hazırlıklı olun. Satış geliri, evin satılmasının ardından ortaya çıkacak mali durumu etkiler. Satış gelirinizi nasıl kullanacağınızı düşünerek bir finansal plan yapın. Evin satışından doğan vergi ve harçlar konusunda bilgi sahibi olun. Bu konuda bir Vergi Danışmanından yardım almak faydalı olabilir. Satış sürecinde hukuki konularda yardım almak önemli. Bir Avukat, satış işlemlerini takip etmenize ve hukuki zorlukları önlemenize yardımcı olabilir” bilgisini verdi. Erim Er
