Balıkesir’de Aidat Çıkmazı: “Neredeyse Bir Kira Da Apartmana Veriyoruz!”

Balıkesir genelinde apartman ve site aidatlarına yapılan son zamlar, vatandaşın sabrını taşırma noktasına getirdi. Altıeylül’den Karesi’ye, Bandırma’dan Edremit’e kadar şehrin dört bir yanında yükselen aidat rakamları, mutfak masraflarının ardından en büyük gider kalemi haline geldi. Peki, Balıkesirliler en çok hangi harcamalardan şikâyetçi? İşte detaylar…

Son yıllarda konut satış ve kira fiyatlarındaki artışla gündemden düşmeyen Balıkesir, şimdi de "aidat krizi" ile çalkalanıyor. Özellikle profesyonel yönetim şirketleri tarafından idare edilen sitelerde rakamların asgari ücretin önemli bir kısmına tekabül etmesi, hem kiracıları hem de ev sahiplerini kara kara düşündürüyor. Şehir merkezindeki bazı yeni projelerde aidatların 2.000 TL ile 7.000 TL bandına çıkması, vatandaşların yönetim toplantılarında seslerini yükseltmesine neden oldu.

Gider Kalemlerinde "Personel" ve "Enerji" Başı Çekiyor

Vatandaşların en çok şikâyet ettiği konuların başında şeffaf olmayan harcama kalemleri gelse de, rakamları yukarı çeken asıl devasa maliyetler belli oldu. Yapılan araştırmalara ve site sakinlerinin beyanlarına göre şikâyetlerin odağındaki giderler şunlar:

1. Personel Giderleri ve SGK Yükü: Balıkesir’deki sitelerin çoğunda en büyük maliyeti personel maaşları oluşturuyor. Asgari ücrete yapılan ara zamlar ve buna bağlı olarak artan SGK primleri, doğrudan aidat pusulalarına yansıyor. Özellikle 7/24 güvenlik hizmeti ve temizlik personeli bulunan sitelerde, işçilik maliyeti toplam bütçenin %60’ını aşmış durumda.

2. Ortak Alan Aydınlatma ve Isınma: Merkezi sistemle ısınan binalarda doğalgaz faturaları kış aylarında beli bükerken, ortak alanlardaki asansör, havuz ve bahçe aydınlatması gibi elektrik giderleri de katlanarak artıyor. Vatandaşlar, "Kendi evimizde yakmadığımız elektriğin bedelini koridorlarda ödüyoruz" diyerek duruma tepki gösteriyor.

3. Asansör Bakım ve Teknik Onarım: Döviz kuruna endeksli olan asansör yedek parçaları ve periyodik bakım ücretleri, site yönetimlerinin en sık başvurduğu zam gerekçelerinden biri. Balıkesir’de eski binaların modernizasyon masrafları da eklenince, tek seferlik "ek ödeme" adı altında toplanan paralar vatandaşı zor durumda bırakıyor.

"Hizmet Almadan Para Ödüyoruz" Şikâyeti

Haber ekibimizin Paşaalanı ve Bahçelievler mahallelerinde görüştüğü vatandaşlar, sadece rakamlardan değil, verilen hizmetin kalitesinden de şikâyetçi. Bir site sakini durumu şu sözlerle özetliyor:

"Aidatımız geçen yıla göre iki katına çıktı. Ama asansör hala haftada bir bozuluyor, bahçemiz bakımsız, temizlik ise yüzeysel yapılıyor. Ödediğimiz paranın karşılığını göremiyoruz. Neredeyse bir kira da apartmana veriyoruz, bu sürdürülebilir değil."

Profesyonel Yönetim Şirketleri Mercek Altında

Balıkesir’de son yıllarda hızla yayılan "profesyonel site yönetimi" modeli de tartışmaların odağında. Kendi içinde komşuluk hukukuyla yönetilen binalarda maliyetler daha düşük seyrederken, dışarıdan hizmet alınan şirketlerin yönetim bedeli (hizmet payı) olarak aldığı rakamlar tepki topluyor. Vatandaşlar, bu şirketlerin denetlenmesini ve harcamaların faturalandırılmasında daha şeffaf olunmasını talep ediyor.

Emlakçılar Uyarıyor: "Aidatı Yüksek Ev Tutulmuyor"

Balıkesir emlak piyasasında da aidatlar belirleyici bir faktör haline geldi. Emlak danışmanları, kiralık ev arayan vatandaşların artık ilk sorusunun "Kira ne kadar?" değil, "Aidat dahil mi veya aidat ne kadar?" olduğunu belirtiyor. Aidatı 3.000 TL’yi geçen dairelerin, konumu çok iyi olsa bile kiracı bulmakta zorlandığı ifade ediliyor.

Uzmanlardan Tavsiye: Denetim Kurulu Aktif Olmalı

Hukukçular ve apartman yönetimi uzmanları ise kat maliklerini uyarıyor: "Aidat artışları sadece yönetim kurulunun kararıyla olmaz. Kat malikleri genel kuruluna katılmak, harcama kalemlerini tek tek incelemek ve denetim kurulu raporlarını sorgulamak her malikin hakkıdır." Balıkesir’de yükselen bu tansiyonun, önümüzdeki genel kurul dönemlerinde daha sert tartışmalara gebe olduğu görülüyor.