Balıkesir’in sıcak yaz akşamlarında serinlemek veya kışın ısınmak isteyen vatandaşların klima kullanımı artarken, Bahçelievler Mahallesi’nde yaşanan bir olay, komşuluk ilişkilerini kopma noktasına getirdi. Üst kattaki komşusunun klima tahliye borusundan sızan suyun balkonuna damlaması ve yeni yıkadığı çamaşırlarını lekelemesi üzerine başlayan tartışma, kısa sürede tüm sokağın dahil olduğu bir "hak arama" mücadelesine dönüştü.
"Çamaşırlarım mahvoldu, her yer kireç lekesi!" diyerek isyan eden 65 yaşındaki Ayşe Teyze’nin haklı olup olmadığı ise sadece mahallelinin değil, hukukçuların da gündeminde. Peki, klima suyu damlatmak yasak mı? Komşuluk hukukunda bu durumun cezası var mı? İşte Balıkesir’deki o olay ve işin yasal boyutu...
Olayın Perde Arkası: "Bir Damla Su, Bin Ah!"
Olay, geçtiğimiz günlerde Balıkesir’in en kalabalık yerleşim yerlerinden biri olan Bahçelievler’de meydana geldi. İddiaya göre, üst katta oturan genç çiftin klimasından gelen atık su, doğrudan alt kattaki Ayşe Teyze’nin balkonuna akmaya başladı. Bir gün boyunca fark edilmeyen bu sızıntı, ipe dizili beyaz çamaşırların üzerinde sarı ve gri lekeler bırakınca ipler koptu.
Ayşe Teyze’nin, "Evladım, şu boruya bir çözüm bulun" ricası, "Teyze alt tarafı su, kurur gider" cevabıyla karşılaşınca tartışma alevlendi. Mahalle sakinlerinin araya girmesiyle olay yatıştırılsa da, bu durum Balıkesir’deki birçok apartman dairesinde yaşanan kronik bir sorunu tekrar gün yüzüne çıkardı.
Klima Suyu Damlatan Komşuya Karşı Haklarınız Neler?
Birçok kişi klima suyunu "saf su" veya "zararsız bir sızıntı" olarak görse de, hukuk bu konuda oldukça net. 634 Sayılı Kat Mülkiyeti Kanunu, komşuların birbirini rahatsız etmemesi ve ana taşınmazı kullanırken özen göstermesi gerektiğini vurgular.
1. Kat Mülkiyeti Kanunu (KMK) Madde 18
Bu maddeye göre; kat malikleri, gerek bağımsız bölümlerini, gerek eklentileri ve ortak yerleri kullanırken doğruluk kaidelerine uymak, özellikle birbirini rahatsız etmemek ve birbirinin haklarını çiğnememekle karşılıklı olarak yükümlüdürler. Sürekli damlayan bir klima suyu, "rahatsızlık verici" bir durum olarak kabul edilir.
2. Maddi Zararın Tazmini
Eğer Ayşe Teyze’nin iddia ettiği gibi çamaşırlar kalıcı olarak lekelenmişse veya balkonun boyası/yapısı zarar görmüşse, üst kat komşusu bu zararı karşılamakla yükümlüdür. Türk Borçlar Kanunu kapsamında, kusurlu bir hareketle başkasına zarar veren kişi, bu zararı gidermek zorundadır.
2026 Yılında Klima Suyu Yönetmeliği: Belediye Cezası Var mı?
Balıkesir Büyükşehir Belediyesi ve ilçe belediyelerinin (Karesi, Altıeylül) çevre yönetmeliklerine göre, dış cepheden dışarıya su akıtmak genel olarak yasaktır.
Drenaj Borusu Zorunluluğu: Yeni yapılan binalarda klima sularının bina içi gider hattına bağlanması zorunludur.
İdari Para Cezası: Eğer su, yoldan geçen yayaların üzerine veya kamu alanına damlıyorsa, Zabıta ekipleri tarafından Kabahatler Kanunu uyarınca idari para cezası kesilebilir.
Komşu Kavgasına Girmeden Çözüm Yolları
Balıkesir gibi komşuluğun hala değerli olduğu bir şehirde, olayı mahkemeye taşımadan önce yapılabilecekler listesi oldukça basit:
Uzun Tahliye Borusu: Klima servisinden 10-20 TL'lik ek bir boru alarak suyu balkon giderine veya bir su haznesine (bidon) yönlendirmek en pratik çözümdür.
Apartman Yönetimi: Sorun çözülmüyorsa, apartman yönetimine dilekçe verilerek konunun karar defterine işlenmesi sağlanabilir.
Sulh Hukuk Mahkemesi: Son çare olarak "müdahalenin men'i" davası açılabilir. Hakim, komşunun klimasına drenaj sistemi kurması için kesin süre verir.
Ayşe Teyze Haklı mı?
Kısacası; evet, Ayşe Teyze sonuna kadar haklı. Kimse, komşusunun teknolojik cihazının atık suyunu balkonunda karşılamak veya temizliğini buna göre ayarlamak zorunda değildir. Klima suyu sadece su değil, aynı zamanda cihazın içindeki toz ve bakterileri de taşıyabilen bir atıktır.
Balıkesir’in o meşhur rüzgarı bile bu damlaların yönünü değiştirip alt katları mağdur edebilirken, çözüm kavga etmekte değil, bir metrelik bir plastik boruda gizli.
