Balıkesir’in gözbebeği Edremit Körfezi’nde yaz sezonunun açılmasıyla birlikte yazlık sitelerde büyük bir kriz patlak verdi. Enflasyon ve artan maliyetleri gerekçe gösteren site yönetimlerinin belirlediği astronomik aidat rakamları, yazlıkçıları isyan noktasına getirdi. Ayvalık, Altınoluk, Akçay ve Ören’deki birçok sitede aidatlar lüks rezidans yarışına girdi. Duruma tepki gösteren mülk sahipleri, "Sadece 2-3 ay kalıp döndüğümüz ev için ödediğimiz aidatla apart otelde tatil yapardık" diyerek tepki gösteriyor. İşte Körfez'deki yazlık sitelerde yaşanan komşu ve yönetim kavgalarının perde arkası...
Aidatlar Kira Fiyatlarıyla Yarışıyor!
Türkiye’de emeklilerin ve büyükşehir stresinden kaçanların ilk adresi olan Balıkesir Körfez bölgesi, bu yaz sakinlik yerine yüksek aidat tartışmalarıyla çalkalanıyor. Kış boyunca boş kalan, sadece yaz sezonunda 2 ya da 3 ay kullanılan yazlık konutların aidatları adeta uçuşa geçti.
Edremit Körfezi genelinde özellikle havuzlu ve güvenlikli sitelerde aidat rakamlarının asgari ücret sınırlarını zorlaması, mülk sahipleri ile site yönetimlerini karşı karşıya getirdi. Geçtiğimiz yıllarda daha makul seviyelerde olan ortak alan giderleri; asgari ücret artışları, elektrik zamları, havuz kimyasalları ve peyzaj bakım maliyetleri bahane edilerek katlandı.
"Yılda 2 Ay Kalıyoruz, 12 Ay Aidat Ödüyoruz"
Körfez'deki yazlık sitelerde yaşanan krizin temelinde "kullanım süresi" yatıyor. İstanbul’dan her yıl düzenli olarak Burhaniye’deki yazlığına gelen emekli bankacı sakinlerden biri durumu şu sözlerle özetliyor:
"Biz bu evleri kışın hiç kullanmıyoruz. Kombi yakmıyoruz, su harcamıyoruz, çöplerimizi belediye topluyor. Ancak yılın 12 ayı boyunca kesintisiz olarak her ay aidat ödemek zorundayız. Üstelik bu yaz önümüze koyulan rakamlar şoke edici. Ayda 4 bin TL aidat istenen siteler var. Yılda neredeyse 50 bin TL sadece aidat ödüyoruz. Apart otelde kalsak hem kafamız rahat olurdu hem de daha ucuza tatil yapardık. Hizmet kalitesi ise maalesef bu paranın çeyreği bile değil."
Körfez İlçelerinde Ortalama Yazlık Aidat Fiyatları Ne Durumda?
Bölgedeki emlakçılardan ve site yönetimlerinden alınan bilgilere göre, Balıkesir’in turistik ilçelerindeki site aidatlarında bu yıl ciddi bir uçurum oluştu. İşte ilçelere ve sitelerin özelliklerine göre değişen ortalama aylık aidat aralıkları:
| İlçe / Bölge | Sitenin Özelliği | Ortalama Aylık Aidat Aralığı |
| Ayvalık / Cunda | Havuzlu, Güvenlikli, Geniş Peyzajlı | 4.500 TL - 7.500 TL |
| Edremit / Altınoluk | Deniz Sıfır / Havuzlu Siteler | 3.500 TL - 6.000 TL |
| Akçay / Güre | Termal Aktiviteli / Havuzlu | 3.000 TL - 5.500 TL |
| Burhaniye / Ören | Standart Bahçeli / Güvenliksiz | 1.500 TL - 3.000 TL |
| Gömeç / Karaağaç | Müstakil Bahçeli / Ortak Havuzlu | 4.000 TL - 7.000 TL |
Yönetimlerin Savunması: "Giderler Katlandı, Personel Bulamıyoruz"
Yazlıkçıların isyanına karşılık site yönetimleri de kendilerini savunuyor. Özellikle yaz aylarında artan nüfusla birlikte sitelerin temizlik, havuz bakımı, cankurtaran ve güvenlik gibi zorunlu ihtiyaçlarının maliyetlerinin çok yükseldiğini belirtiyorlar.
Altınoluk'ta büyük bir sitenin yönetim kurulu başkanlığını yapan bir yetkili, harcama kalemlerindeki artışı şu şekilde açıklıyor:
"Sadece havuz kimyasallarının fiyatı geçen yıla göre yüzde yüzden fazla arttı. Sitelerimizde çalıştıracağımız bahçıvan, cankurtaran ve temizlik personeli bulmakta zorlanıyoruz. Asgari ücretle kimse Körfez'de sezonluk çalışmak istemiyor, ekstra ücretler ödemek zorunda kalıyoruz. Ayrıca ortak alanların aydınlatması ve sulama pompalarının elektrik faturaları belimizi büküyor. Bu aidatları keyfi olarak artırmıyoruz, sitenin ayakta kalabilmesi için bu bütçeler zorunlu."
Hukukçular Ne Diyor? Yazlıkçının Aidatı Düşürme Hakkı Var mı?
Peki, astronomik aidat zamlarına karşı yazlık sahiplerinin yasal hakları neler? Kat Mülkiyeti Kanunu’na göre, sitelerde alınan kararlar ve belirlenen aidatlar konusunda mülk sahiplerinin eli tamamen kolsuz değil.
Uzmanlar, aidat krizini aşmak isteyen yazlıkçılara şu yasal yolları öneriyor:
Genel Kurula Katılım Şart: Aidat miktarları yılda bir kez yapılan Olağan Genel Kurul toplantılarında belirlenir. Yazlıkçıların en büyük hatası, kışın yapılan bu genel kurullara katılmamaktır. Çoğunluk sağlanamadığında yönetimler istedikleri bütçeyi onaylatabiliyor.
Karara Şerh Koyun ve İtiraz Edin: Genel kurulda kabul edilen bütçeye karşı olan kat malikleri, karara muhalif kaldıklarını tutanağa yazdırmalıdır. Toplantıya katılanlar 1 ay, katılmayanlar ise kararı öğrendikten sonra 3 ay içinde Sulh Hukuk Mahkemesi’ne başvurarak aidatın iptali davası açabilir.
"Kullanmıyorum" Demek Ödememek İçin Bahane Değil: Kanunen "Ben havuzu kullanmıyorum" ya da "Kışın burada yaşamıyorum" diyerek aidat ödememezlik yapılamaz. Ancak yönetim planında aksine bir hüküm yoksa, bazı hizmetlerden (örneğin sadece yazın açılan havuzun kışlık bakım giderlerinden) indirim talep edilmesi için genel kurulda karar alınması zorlanabilir.
Körfez bölgesindeki bu aidat savaşlarının yaz sonuna kadar mahkeme koridorlarına taşınacağı benziyor. Komşular arasındaki gerilim tırmanırken, birçok yazlıkçının yüksek giderler yüzünden evlerini kiraya vermeyi veya satmayı düşünmeye başladığı da bölgeden gelen duyumlar arasında.
