Balıkesir’de son bir yılda gayrimenkul piyasası adeta yeniden şekillendi. Şehrin merkez ilçeleri Karesi ve Altıeylül başta olmak üzere, Edremit ve Burhaniye gibi sahil bölgelerinde konut fiyatları dikkat çekici oranda yükseldi. Gerek yazlık bölgelere olan ilgi, gerekse şehir merkezinde artan yaşam maliyetleri, Balıkesir’deki emlak fiyatlarını yukarı taşıdı.
Fiyat artışı yüzde 30’un üzerinde
Balıkesir genelinde son bir yılda konut fiyatları ortalama %30-35 aralığında artış gösterdi. Özellikle 2024’ün son çeyreğinden itibaren yeni konut maliyetlerinin yükselmesi ve inşaat sektöründeki durgunluğa rağmen talebin devam etmesi, fiyatları yukarı yönlü etkiledi.
Uzmanlara göre bu artış, hem ekonomik koşulların hem de kentin yatırım potansiyelinin bir sonucu. Balıkesir, konumu itibarıyla hem Marmara hem Ege bölgelerine yakınlığı sayesinde yatırımcılar tarafından “değer kazanan iller” arasında gösteriliyor.
Edremit ve Burhaniye sahil hattı zirvede
Balıkesir’in sahil ilçeleri arasında yer alan Edremit, Burhaniye, Ayvalık ve Gömeç, son bir yılda fiyat artışında başı çekti. Yazlık talebinin hiç azalmadığı bu bölgelerde konut fiyatlarının yıllık bazda ortalama %35-40 civarında yükseldiği belirtiliyor.
Yazlık bölgelerdeki bu artışın temel nedeni, özellikle büyük şehirlerden gelen vatandaşların “ikinci yaşam alanı” olarak bu ilçelere yönelmesi. İstanbul, Bursa ve İzmir’den Balıkesir kıyılarına taşınanların sayısındaki artış, arz-talep dengesini bozdu ve fiyatların yukarı yönlü hareket etmesine neden oldu.
Karesi ve Altıeylül’de merkez etkisi
Balıkesir şehir merkezini oluşturan Karesi ve Altıeylül ilçelerinde ise tablo biraz daha dengeli. Merkezde fiyat artışı ortalama %25-30 aralığında seyrediyor.
Yeni konut projelerinin sınırlı olması, ikinci el dairelerde yoğun talep oluşturdu. Üniversite öğrencilerinin geri dönmesi, memur tayinleri ve iş gücü hareketliliği, özellikle kiralık daire piyasasında sıkışıklığa yol açtı. Kiralık dairelerdeki fiyat artışı da satılık konut piyasasını dolaylı olarak yukarı çekti.
Yatırımcılar Balıkesir’i radarına aldı
Gayrimenkul uzmanları, Balıkesir’in önümüzdeki yıllarda da yatırımcılar için cazip bir bölge olmaya devam edeceğini belirtiyor. Şehrin hem ulaşım hem de sanayi altyapısı her geçen yıl güçleniyor.
Bandırma Limanı, Kuzey Ege Otoyolu ve Çanakkale-Balıkesir hattındaki ulaşım kolaylığı, yatırımcıların ilgisini artırıyor. Bu durum, yalnızca sahil ilçelerinde değil, merkez ve kırsal bölgelerde de konut fiyatlarının yükselmesine neden oluyor.
Fiyat artışını tetikleyen unsurlar
İnşaat maliyetleri: Malzeme fiyatlarındaki artış yeni konut üretimini zorlaştırdı.
Göç ve ikinci konut talebi: Büyük şehirlerden gelen talep, arzı daralttı.
Kira piyasasındaki baskı: Kiraların artması, “satın alma” eğilimini güçlendirdi.
Turizm hareketliliği: Yaz aylarında yoğun turist akını, kısa dönem kiralık ev piyasasını canlandırdı.
Yatırım aracı olarak gayrimenkul: Belirsiz ekonomik ortamda halkın birikimini gayrimenkule yönlendirmesi, talebi artırdı.
Kısa vadede sakinleşme, uzun vadede değer artışı bekleniyor
Uzmanlara göre Balıkesir’de önümüzdeki birkaç ay fiyat artışlarının hız kesmesi bekleniyor. Ancak orta ve uzun vadede şehrin gelişim potansiyeli, fiyatların tekrar yükselme eğilimine gireceğini gösteriyor.
Yatırım yapmak isteyenlerin özellikle altyapı yatırımlarının sürdüğü bölgelere yönelmesi öneriliyor. Balıkesir Kuzeykent ve Avlu çevresi, gelecekte değer kazanma potansiyeli en yüksek alanlar arasında gösteriliyor.
Balıkesir kazandırmaya devam ediyor
Kısacası, Balıkesir’de son bir yılda emlak fiyatları ciddi şekilde arttı. Sahil bölgeleri yatırımcıların gözdesi olurken, şehir merkezi de istikrarlı değer artışını sürdürdü.
Her ne kadar kısa vadede fiyat artışlarının yavaşlaması bekleniyor olsa da, Balıkesir hem yaşamak hem de yatırım yapmak için hâlâ cazip bir şehir konumunda.
